Wohnung – Mönchengladbach, Rheydt-West, Schmölderpark
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Mönchengladbach, Rheydt-West, Schmölderpark

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

249.000 €

2.490 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gehobene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 100 m² das besondere Wohngefühl eines eigenen Hauses – mit zwei großzügigen Wohnebenen, offener Galerie und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders verkehrsgünstigen und zugleich nahezu zentralen Stadtlage. Die Autobahnauffahrt ist in nur etwa einer Minute erreichbar, Düsseldorf liegt lediglich rund 30 Fahrminuten entfernt. So lässt sich eine berufliche Tätigkeit in Düsseldorf ideal mit dem Wohnen in dieser schönen Stadt verbinden – in einer großzügigen Wohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz und kurzen Wegen ins Zentrum. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der mehr als 33 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihr außergewöhnliches halbrundes Eck-Panoramafenster eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die charmante historische Umgebung. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Über eine komfortable innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten oberen Wohnbereich mit Galerie, großzügigem Schlafzimmer und hellem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine Fußbodenheizung sowie pflegeleichte Fliesenböden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite. Umgeben von hohen Bäumen genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, hören das Zwitschern der Vögel und beobachten sogar Eichhörnchen, die regelmäßig bis auf den Balkon kommen. Kein Straßenlärm, keine Hektik – nur Ruhe, Grün und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits abgeschlossen. Balkone, Fensteranlage, Dachbereich und Tiefgaragentor wurden erneuert beziehungsweise saniert. Wohnung und Garage verfügen über zwei separate Grundbücher und können unabhängig voneinander vermietet oder später einzeln veräußert werden – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Alle detaillierten Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie individuell auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung * sofort verfügbar * außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung * ca. 100 m² Wohnfläche * zwei großzügige Wohnebenen * offener Galeriebereich * großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 33 m² * große Fenster- und Glaselemente * moderner, offener Grundriss * komfortable innenliegende Treppe * moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Küchenplanung in großzügiger U-Form * außergewöhnliches halbrundes Eck-Panoramafenster * separates Zimmer im unteren Wohngeschoss * großzügiges Schlafzimmer im oberen Wohngeschoss * helles Tageslichtbad * Badewanne und separate Dusche * separates Gäste-WC * Fußbodenheizung * pflegeleichte Fliesenböden * großzügiger Balkon zur ruhigen Gartenseite * wunderschöner Blick ins Grüne * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * eigener TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Wohnung und TG-Stellplatz in zwei separaten Grundbüchern * gepflegtes MfH mit nur 7 Wohnungen * umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen: 1 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: modernisiert * Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt * Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich inmitten einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Rheydt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die A61 erreichen Sie weitere Stadtteile von Mönchengladbach sowie Düsseldorf, Köln, Aachen und die benachbarten Niederlande. Die Straße gehört zum Stadtteil Schrievers, der im aktuellen Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach mit einem positiven Lagefaktor von 1,02 bewertet wird. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung des Balkons zur ruhigen und grünen Gartenseite. So genießen Sie trotz der zentralen Lage viel Ruhe und Natur. Der eigene TG-Stellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie für eine Vermietung. # Sonstiges Aus Datenschutzgründen sowie auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen, Verhandlungen sowie die gesamte Korrespondenz ausschließlich über Fotina Immobilien. Direkte Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind nicht vorgesehen. Eine Weitergabe von Objektinformationen, Exposés oder sonstigen Unterlagen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Fotina Immobilien keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir begleiten Eigentümer und Investoren bei der Vermittlung hochwertiger Wohn- und Anlageimmobilien – diskret, professionell und mit persönlichem Engagement. Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, diskret und zum bestmöglichen Marktpreis verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Energieverbrauch: 132 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2029-03-05 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 001/253

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

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