Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 1029 m²

Fronhausen, Marburg-Biedenkopf

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

429.000 €

2.383 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Hofanlage in Fronhausen richtet sich an Menschen, die historische Bausubstanz schätzen und ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus Wohnhaus, zwei Scheunen und mehreren Nebengebäuden. Die Ursprünge einzelner Gebäudeteile reichen nach vorliegenden Informationen bis etwa 1610 zurück. Das Wohngebäude stammt im Wesentlichen aus der Zeit um 1860. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und umfangreichen Nebenflächen bietet das Anwesen viel Raum für Wohnen, Hobby, Werkstatt, Atelier oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Zulässigkeit. An der historischen Bausubstanz wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Deckenbalkenlage erneuert, Schwellen rundum ausgetauscht und Teile des Fachwerks erneuert. Ein Großteil der in den 1960er-Jahren eingebauten Innenwand- und Deckenbekleidungen wurde bereits entfernt. Die Elektrik der Scheunen wurde vollständig erneuert und ermöglicht unter anderem eine Werkstattnutzung mit Drehstrom. Die Zu- und Abwasserleitungen zwischen Straße und Wohnhaus wurden 2015 erneuert. Weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei den älteren Fenstern sowie in Teilen des Innenausbaus, der Bäder und der Haustechnik. Nach vorliegenden Informationen handelt es sich um ein Kulturdenkmal bzw. Einzelkulturdenkmal. Hieraus können sich steuerliche Abschreibungs- und gegebenenfalls Fördermöglichkeiten ergeben. Ein Anwesen für Liebhaber historischer Gebäude – mit bereits geleisteter Substanzarbeit und viel Potenzial für die weitere Entwicklung. # Ausstattung Die historische Hofanlage verfügt über eine einfache, dem Alter und Charakter der Gebäude entsprechende Ausstattung. Gleichzeitig wurden in wichtigen Bereichen bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind: -vollständig erneuerte Elektrik in den Scheunen -Drehstromanschluss, unter anderem für eine Werkstattnutzung -Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen zwischen Straße und Wohnhaus im Jahr 2015 -teilweise bereits ausgeführte Kunststoff-Wasserleitungen im Bad -erneuerte Deckenbalkenlage am Wohnhaus -rundum erneuerte Schwellen -teilweise erneuertes Fachwerk -weitgehende Entfernung der in den 1960er-Jahren eingebauten Innenwand- und Deckenbekleidungen Weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei den älteren Fenstern sowie in Teilen des Innenausbaus, der Bäder und der weiteren Haustechnik. Damit bietet die Hofanlage eine interessante Grundlage für die weitere behutsame Sanierung und individuelle Gestaltung unter Erhaltung ihres historischen Charakters. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1029 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die historische Hofanlage befindet sich in 35112 Fronhausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf zwischen Marburg und Gießen. Fronhausen verbindet einen gewachsenen, ländlichen Ortscharakter mit einer für die Region sehr guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B3 sind sowohl Marburg als auch Gießen schnell erreichbar. Zudem verfügt Fronhausen über einen eigenen Bahnhof an der Main\-Weser\-Bahn mit Verbindungen in Richtung Marburg, Gießen sowie weiter in Richtung Frankfurt. Die Grabenstraße liegt im historisch gewachsenen Ortsbereich von Fronhausen und passt damit hervorragend zum Charakter der angebotenen Hofanlage. Fachwerk, historische Bausubstanz und die über Jahrhunderte entstandene Bebauungsstruktur prägen das Umfeld. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die das Wohnen mit historischem Ambiente und dörflichem Charakter schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zu den Universitätsstädten Marburg und Gießen sowie eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Eine interessante Kombination aus Geschichte, ländlicher Wohnqualität und zentraler Lage zwischen Marburg und Gießen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Autobahn 2 km # Sonstiges Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S-P-247

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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