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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²
Wien
14 275 474 Kč
205 795 Kč/m²
Listed 35 days ago · 25 May 2026
Wohnung
Kategorie
69.37 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.
Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.
Ihre Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 69,5 m²
Balkon: ca. 9,9 m²
Garten (optional): ca. 150 m²
Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer
Abstellraum und separates WC
Raumhöhe: ca. 2,65 m
Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
Premium Ausstattung
3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich
Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR
Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung
Digitale Raumthermostate
Elektrische Außenbeschattung per Funk
Videogegensprechanlage
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)
Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag
Energieversorgung über moderne Wärmepumpen
PV-Anlage für Allgemeinstrom
Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar
Für Anleger – Vermietung inklusive
Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.
Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)
Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):
Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–
Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–
Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–
Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.
Lage & Infrastruktur – Beste Nahversorgung
Supermarkt: ca. 270 m
Einkaufszentrum: ca. 350 m
Kindergarten: ca. 600 m
Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m
Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m
Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche69.37 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
14 275 474 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.289 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
114.000 €454.744 € Darlehen
Gesamtrückzahlung686.630 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.