4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Oberderdingen

448.000 €

5.651 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung definiert großzügiges Investment neu: Über das gesamte Ober- und Dachgeschoss einer modernen Doppelhaushälfte erstreckt, genießen Ihre Mieter durch den separaten Zugang maximale Privatsphäre und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Steuerliche Vorteile maximieren: Dank des QNG-Siegels profitieren Sie als Investor von zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA) – ein entscheidender Hebel für Ihre Eigenkapitalrendite. Schlüsselfertiges Sorglos-Paket: Keine versteckten Kosten. Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie übernehmen ein bezugsbereites Objekt ohne weiteren Koordinationsaufwand. Nachhaltige Wertstabilität: Durch den KfW 40-Standard investieren Sie in ein energetisch hocheffizientes Gebäude, das langfristig niedrige Nebenkosten und beste Vermietbarkeit garantiert. Gefragtes Wohnkonzept: Das großzügige Raumangebot über zwei Ebenen spricht eine zahlungskräftige Zielgruppe (Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf) an und sichert stabile Mieteinnahmen. # Ausstattung Die Wohneinheit wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und trägt das renommierte QNG-Siegel. Dies sichert Ihnen nicht nur niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank. Vermieterfertige Übergabe: Inklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage. Lichtdurchflutet: Großzügige Grundrissgestaltung mit hellem Wohn-/Essbereich. Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon mit attraktivem Ausblick. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Projektvollplatzierung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 0% - Gesamtfläche: ca. 79,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Flehingen (75038 Oberderdingen). Top-Standort: Oberderdingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rund 5.000 Arbeitsplätzen bei namhaften Weltmarktführern direkt im Ort. Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch den eigenen Bahnhof (S4 Karlsruhe-Heilbronn) und die Nähe zu den Bundesstraßen. Umfeld: Hoher Freizeitwert durch die Lage im Naturpark und die ausgeprägte regionale Infrastruktur. # Sonstiges Aufgrund des Haus-im-Haus-Charakters und des hohen Energiestandards ist die Wohnung besonders bei zahlungskräftigen Mietern (z. B. Paare mit Homeoffice oder Familien) gefragt: Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 4 Kaltmiete pro Monat: 1.189,00 € Quadratmeterpreis: 15,00 €/m² Erwartete jährliche Kaltmiete: 14.268,00 € Hinweis: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Die dargestellten Bildmaterialien und Visualisierungen wurden mittels KI (Künstlicher Intelligenz) generiert und dienen lediglich als unverbindliche Beispielbilder. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 6.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2683722Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage