Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 510 m²

Hechingen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

664.579 €

4.028 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Räume mit absolutem Wohlfühlfaktor. Dieses schlüsselfertige Hanse Haus "Variant 35-165" ist ein Haus zum Ankommen. Und zum Bleiben. Für immer. Freuen Sie sich auf Ihr absolutes Traumhaus in Hechingen - die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Stellen Sie sich einen Sonntagmorgen vor, an dem der Duft von frischem Kaffee das Haus erfüllt und die warmen Strahlen der Morgensonne auf den gedeckten Frühstückstisch fallen. Im Variant 35-165 von Hanse Haus können Sie genau diesen Moment genießen. Mit einer Gesamtgrundwohnfläche von 165 m² bietet das "Variant 35-165" reichlich Platz für ein komfortables Leben. Im Erdgeschoss verbindet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Licht von zwei Seiten das Familienleben mit dem Garten. Ergänzt durch Diele, Technikraum und ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Treppe führt zur Galerie an die sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das große Badezimmer anschließen. Die Gebäudehülle des Variant 35-165 entspricht standardmäßig den strengen Anforderungen für KfW-40 Effizienzhäuser. In Kombination mit einem der hochwertigen Heiz- und Haustechnikpakete erfüllt das Haus die Förderkriterien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), wodurch Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren können. Der Preis bezieht sich auf das Haus "Variant 35-165" in der Ausführung "schlüsselfertig" mit 165 qm Grundfläche inklusive Bodenplatte und inklusive 510 qm Grundstück in Hechingen. # Ausstattung Der Grundriss des "Variant 35-165" ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten. Mit fünf Zimmern auf zwei Etagen genießen Sie großzügige Freiräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Schlafzimmer und Badezimmer sind so angeordnet, dass Privatsphäre und Komfort garantiert sind, während offene Wohnbereiche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung schafft ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich und passt sich flexibel Ihrer Lebensweise an. Bei der Bemusterung in unserem Bauherrenzentrum legen Sie ganz entspannt alle Details für Ihr neues Zuhause fest. Rund um die passende Hausausstattung - von Bodenbelägen, Treppen oder Dachsteinen bis hin zu Elektroplanung und Voraussetzungen für eine Neubauförderung - steht Ihnen Ihr persönlicher Berater zur Seite. Die Ausstattung von Hanse Haus überzeugt durch hochwertige Baustoffe, moderne Haustechnik und effiziente Bauweise. Von der dreifach verglasten Fensterfront bis zur Fußbodenheizung bietet das Haus komfortables Wohnen bei geringer Betriebskosten. Umfangreiche Smart-Home-Optionen, zeitlose Innenausstattung und hochwertig Materialien runden das Angebot ab. Der Kaufpreis ist eine realistische Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. In der Preiskalkulation sind übliche Baunebenkosten enthalten. Details siehe unter "Sonstiges". Abweichungen hiervon bleiben vorbehalten. Auch die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) sind inkludiert. Ihr Haus wird in Holzständerbauweise gebaut und trägt das begehrte QNG-Siegel, das den Zugang zu den höchsten Stufen der KFW-Programme und somit zu zinsgünstigen Konditionen ermöglicht. Das hier präsentierte Haus ist ein Planungsvorschlag. Selbstverständlich können auch andere Hausvarianten realisiert werden. Abbildungen und Grundrisse enthalten Sonderausstattungen und Anbauten, die nicht im Grundpreis enthalten sind. HANSE HAUS bietet vier Ausbaustufen an: Ausbauhaus, technikfertig, fast fertig, schlüsselfertig. Der Preis dieses Hauses bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus inklusive Grundstück. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Hechingen - zwischen Natur, Stadt und guter Anbindung** Hechingen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit einer naturnahen und landschaftlich reizvollen Umgebung. Die rund 19.500 Einwohner zählende Stadt ist als Mittelzentrum ein wichtiger Wohn-, Arbeits- und Versorgungsstandort im Zollernalbkreis. Die historische Innenstadt mit Marktplatz, Geschäften, Cafés und vielfältigen Angeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Wohngebiete und die umliegenden Stadtteile ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Schwäbischen Alb - ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die weithin bekannte **Burg Hohenzollern** gehört zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Region. Auch die Infrastruktur überzeugt: In Hechingen stehen Kindergärten sowie sämtliche weiterführenden allgemeinbildenden Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch das Berufliche Schulzentrum mit unter anderem beruflichen Gymnasien und verschiedenen Fachrichtungen. Für die täglichen Bedürfnisse bietet Hechingen eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig und reicht von Sport- und Vereinsangeboten über Hallen- und Freibad bis hin zu den zahlreichen Möglichkeiten in der umliegenden Landschaft. Verkehrstechnisch ist Hechingen ebenfalls gut angebunden. Über die **B27** bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie in den Zollernalbkreis. Die Nähe zu Tübingen macht Hechingen auch für Berufspendler interessant. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität und verbindet die Kernstadt mit den Stadtteilen und der Region. Hechingen bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Wohnen und regionaler Verkehrsanbindung - ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.** # Sonstiges Von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Dazu gehören unter anderem: Individuelle Hausplanung, Bodenplatte (jeweils inklusive der bei einer Bodenplatte anfallenden Baunebenkosten), Erdarbeiten, Erschließungskosten, Bauwasser, Baustrom, Bauantrag und Architektenleistungen, Baugenehmigung, Grundstücksvermessung, Bodengutachten Statik, Energieausweis, Ausstattungsberatung inklusive Werksbesichtigung, Rohbauversicherung, Bauleitung. Garage oder Carport optional, ebenso Küche optional. Der ausgewiesene Kaufpreis basiert auf einer realistischen und transparenten Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. Bereits berücksichtigt sind sämtliche wesentlichen Baunebenkosten gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Trotz sorgfältiger Kalkulation können aufgrund individueller Anforderungen, behördlicher Auflagen oder unvorhersehbarer Entwicklungen im Projektverlauf Abweichungen entstehen. Sie profitieren von einer 18-Monate-Festpreis-Garantie ab Vertragsabschluss. Als Spezialisten für die Förderlandschaft in Baden-Württemberg unterstützen wir Sie dabei, alle für Ihr Bauvorhaben infrage kommenden Förderprogramme optimal zu nutzen. Dabei berücksichtigen wir auch Fördermöglichkeiten, die in der klassischen Finanzierungsberatung häufig unberücksichtigt bleiben. Je nach persönlicher Situation kann dies Ihr verfügbares Baubudget um bis zu 200.000 EUR erhöhen und den Weg in Ihr Traumhaus deutlich erleichtern. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben in Baden-Württemberg ist die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher verpflichtend. Eine entsprechende Anlage kann über Hanse Haus zum Preis von 15.750 EUR inklusive Montage bezogen werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage über einen externen Anbieter zu erwerben. Da die Küchengestaltung stets individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren abgestimmt wird, ist eine Küche nicht im Hauspreis enthalten. Hanse Haus bietet auf Wunsch passende Küchenlösungen an. Selbstverständlich kann die Küche auch frei über einen externen Küchenanbieter ausgewählt und bezogen werden. Alle Häuser sind auf realen Grundstücken projektiert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. In einer ausführlichen Beratung entwickeln wir gemeinsam das optimale Konzept, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Starten wir gemeinsam Ihr neues Lebensprojekt - ich freue mich, Sie auf diesem Weg persönlich zu begleiten. Ein erstes Kennenlernen ist auch bequem als Videomeeting möglich. Träume sind zum Bauen da - wir machen es möglich. Anbieter-Objekt-ID: 21075-210Hechingen 18.10.

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