# Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz in attraktiver Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 69,000 EUR
- **Location:** Hohenwarsleben, Hohenwarsleben, DE
- **Floor area:** 41.9 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-15T10:40:18.646Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:40:18.646Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch ein bestehendes Mietverhältnis, das eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich nach außen erweitert. Die Terrasse ist komplett von einer Hecke umringt, so dass absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Der offene Kochbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Freien sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.611/100.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 165,00€, wovon 108,90 € auf den Mieter umlegbar sind. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine attraktive Bruttorendite von 5,7% und ist zuverlässig vermietet.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Diese 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Wohnraum mit Zugang zur Terrasse,
- offener Kochbereich mit Einbauküche,

Sonstiges:
- Stellplatz im Freien
- eigener Kellerraum
- Miteigentumsanteil: 3.611/100.000stel
- Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 165,00€, davon 108,90€ umlagefähig
- Bruttorendite 5,7%
- die Wohnung ist derzeit vermietet

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Käuferprovision 3.570 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Nutzfläche: ca. 55,40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Hohenwarsleben, einem gefragten Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Magdeburg.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die nahegelegene A2 Autobahn sowie die B1 Bundesstraße ist das Stadtzentrum von Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort selbst sowie im nahen Umfeld vorhanden.

Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet dieser Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Nähe zu Magdeburg bei gleichzeitig moderatem Mietniveau spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Pendler und Berufseinsteiger. Dies trägt zu einem geringen Leerstandsrisiko und einer stabilen Ertragssituation bei.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachgefragte Wohnlage mit langfristig guten Perspektiven für Kapitalanleger.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 14,9 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 015129786981
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Chokry Stöhr

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 82.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1134-2750-CS

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4d1865eb-dab2-4fd8-b590-9172e0ffc1c9
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