Wohnung zum Kauf, 45 m²

Graudenzer Straße 3, 28201, Bremen

159.000 €

3.533 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei! Sanierte Wohnung mit 30 m² Dachterrasse in Bremen-Neustadt – möbliert & bezugsfertig Graudenzer Straße 3, 28201 Bremen Die Wohnung befindet sich in der Graudenzer Straße, einer der schönsten und beliebtesten Straßen der Bremer Neustadt. Die ruhige und attraktive Wohnlage verbindet den besonderen Charme der Neustadt mit einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Bitte keine Makleranfragen! Es handelt sich um einen privaten Verkauf. Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir ausdrücklich abzusehen. Preis: 159.000 € Festpreis inkl. Inventar! Sofort bezugsfrei – inkl. Inventar! ⸻ ✨ Highlights: • ✅ Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer • ❗ Keine Makleranfragen erwünscht • ✅ Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage • ✅ Komplett möbliert & ausgestattet – direkt einziehen oder vermieten • ✅ Große Dachterrasse (ca. 30 m²) – echtes Highlight! • ☀️ Ideal für ein Balkonkraftwerk / Stecker-Solaranlage – Solarmodule lassen sich auf der großzügigen Dachterrasse unkompliziert integrieren und können die Stromkosten über das Jahr deutlich reduzieren • ✅ Modernisiert / renoviert • ✅ Brennwert-Heizung (ca. 6 Jahre alt) • ✅ Keller vorhanden • ✅ Eigene Mülltonnen / gute Hausstruktur ⸻ Beschreibung: Diese attraktive Wohnung in der beliebten Bremer Neustadt eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Zusätzlich bietet die große Dachterrasse sehr gute Möglichkeiten für die Installation eines Balkonkraftwerks bzw. einer Stecker-Solaranlage. Mit entsprechenden Solarmodulen kann eigener Solarstrom erzeugt und der Strombezug aus dem Netz über das Jahr spürbar reduziert werden. ☀️ Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft – somit sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar, z. B. für möbliertes Wohnen. Die vorhandene Brennwert-Heizung (ca. 6 Jahre alt) sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. ⸻ Kostenübersicht: • Hausgeld inkl. Rücklage: 118 € / Monat • Grundsteuer: ca. 33,30 € / Monat • Müllgebühren: ca. 18,60 € / Monat Zähler & Abrechnung: • Eigene Zähler für Strom & Gas • Wasser über Hausverwaltung, Abrechnung nach Personenzahl ⸻ Lage – Bremen Neustadt: • Zentrale, gefragte Lage • Sehr gute Anbindung mit ÖPNV und Fahrrad • Nähe zur Innenstadt • Viele Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten • Hohe Nachfrage bei Mietern Sonstiges: Die Wohnung ist sofort verfügbar und flexibel übergebbar. Es besteht kein Mietverhältnis – Sie können jederzeit selbst einziehen. Einfach Koffer mitbringen und einziehen! Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet und daher besonders ideal für Käufer, die aus einer anderen Stadt nach Bremen ziehen und ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt starten möchten. Bei Interesse gerne melden – Besichtigungen kurzfristig möglich!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller