2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Bremen Altstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

125.000 €

2.808 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 15 Einheiten in zentraler Innenstadtlage, direkt an den Wallanlagen. Auf rund 48 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Essbereich und ein Badezimmer. Die kompakte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss und die zentrale Lage bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.940 €, entsprechend 495 € monatlich. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen. Ein Leerstand zum Ankaufszeitpunkt besteht nicht. Die zentrale Lage spricht zudem einen breiten Mietermarkt an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung der Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Die Kunststofffenster stammen aus ca. 2012, die Gas-Brennwerttherme aus ca. 2009 und die Einbauküche aus ca. 2010. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschalter abgesichert. Das Badezimmer wurde um 2000 renoviert und befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand. Der Grundriss ist funktional und auf kurze Wege ausgelegt. Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche mit Platz für einen Esstisch sowie eine durchgehende Küchenzeile mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, Waschtisch und WC. Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Die Dachschräge verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Das rund 14 m² große Wohnzimmer punktet mit einer durchgehenden Fensterfront und entsprechend viel Tageslicht. Die Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zu den Wallanlagen, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs schafft attraktive Rahmenbedingungen für die Vermietung. Für Kapitalanleger verbindet die Wohnung damit eine bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen, eine marktgängige Wohnungsgröße, ein gepflegtes Umfeld und eine zentrale Lage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Auch für Eigennutzer ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage und des funktionalen 2-Zimmer-Grundrisses perspektivisch interessant. # Ausstattung • Dachgeschosswohnung (vermietet) • Gepflegter Zustand • Einbauküche aus ca. 2010 • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Badezimmer mit Dusche, ca. 2000 renoviert • Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer • Handtuchheizkörper • Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter • 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2012 • Gas-Brennwerttherme aus ca. 2009 MIETEINNAHMEN • Jahresnettokaltmiete IST: 5.940 € • Monatliche Kaltmiete: 495 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bremen Mitte. Der Standort liegt unmittelbar am historischen Wallring und verbindet die innerstädtische Infrastruktur mit den angrenzenden Wallanlagen. Das Umfeld ist durch Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen geprägt. Die Lage bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege. Die Bremer Innenstadt ist vom Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Marktplatz mit Rathaus, Roland und Dom liegt rund 1 km entfernt. Auch die zentralen Einkaufsbereiche rund um Obernstraße und Sögestraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die tägliche Versorgung stehen mit Alnatura (ca. 400 m) und REWE (ca. 700 m) zwei Supermärkte in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Der dm-Drogeriemarkt ist rund 600 m entfernt und deckt den täglichen Drogeriebedarf ab.Für Backwaren bietet sich unter anderem der Bäckermeister Haferkamp in ca. 450 m Entfernung an. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Domshof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist und eine zusätzliche Einkaufsmöglichkeit für frische Lebensmittel bietet. Auch ein Kindergarten wie „Die Lütten“ (ca. 450 m) sowie weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bremer Volkshochschule ist rund 350 m entfernt; weitere Schulen sind innerhalb eines Umkreises von etwa 1 kmerreichbar. Die Universität Bremen liegt ca. 4,8 km entfernt und ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Auch die verschiedenen Standorte der Hochschule Bremen sind vom Objekt aus schnell erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bremer Hauptbahnhof liegt etwa 1,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Busverbindungen gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Bremen Am Wall befindet sich nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen in verschiedene Bremer Stadtteile. Über den Hauptbahnhof sind zudem regionale und überregionale Bahnverbindungen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls gut. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur B6 und zum weiteren Bremer Straßennetz. Die A27 ist in etwa 4–5 km, die A1 in rund 8–10 km erreichbar. Damit sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut angebunden. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 171.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AW74

Was inbegriffen ist

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