# Bezugsfreie Altbauwohnung in bester Lage von Friedrichshain > Canonical listing: https://landomo.de/property/4d122b56-c819-46c3-9540-2f5fa0fb205d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 381,000 EUR - **Location:** Friedrichshain, Friedrichshain, DE - **Floor area:** 66.85 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:42:54.562Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:42:54.562Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Im lebendigen Samariterviertel, nur wenige Schritte vom Forckenbeckplatz entfernt, liegt diese charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Die rund 67 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ruhiger Hoflage und einem gepflegten Gesamtzustand – ideal für alle, die urbanes Leben mit einem persönlichen Rückzugsort verbinden möchten. Gleich beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Von hier blickt man in den grünen Innenhof – ein angenehmer Kontrast zur lebendigen Kiezatmosphäre direkt vor der Tür. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschwanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine – schlicht, funktional und gepflegt. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Hof und bietet mit seiner angenehmen Größe Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und sogar eine kleine Arbeitsecke – ideal für alle, die gelegentlich im Homeoffice arbeiten oder sich einen ruhigen Lesebereich wünschen. Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung und profitiert von einer breiten Balkontür, durch die viel Tageslicht fällt. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einige Pflanzen oder einen kleinen Tisch – ein geschützter Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Altbauflair. Ein Altbau mit Potenzial – bezugsfrei, gepflegt und mitten im Kiez. Lassen Sie sich vor Ort von der ruhigen Atmosphäre und dem besonderen Lebensgefühl im Samariterkiez überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zur Grundrissidee (unverbindliche Darstellung): Im Bildmaterial findet sich eine illustrative Skizze, die eine alternative Raumaufteilung innerhalb der Wohnung zeigt – beispielsweise zur Schaffung eines dritten Zimmers. Diese Visualisierung dient ausschließlich der Inspiration und stellt weder eine bauliche Zusicherung noch eine verbindliche Planungsgrundlage dar. Da sich die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet befindet, bedarf jede bauliche Veränderung – insbesondere eine Grundrissanpassung – der vorherigen Genehmigung durch das zuständige Amt. Ob eine solche Genehmigung erteilt wird, hängt vom jeweiligen Einzelfall ab und kann im Vorfeld nicht garantiert werden. Wir übernehmen keine Haftung für die bauliche Umsetzbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Variante. Interessent:innen wird empfohlen, sich eigenständig über die geltenden Vorschriften und Voraussetzungen zu informieren. # Ausstattung - sehr gute Lage Samariterkiez - Gemeinschaftseigentum Kernsaniert - Wohnung gepflegt - Balkon - Altbaudetails # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,70 m² # Lagebeschreibung Die Proskauer Straße befindet sich im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Friedrichshain, eingebettet in das charmante Samariterviertel. Dieses Viertel, oft auch als Samariterkiez oder Nordkiez bezeichnet, zeichnet sich durch seine historische Architektur und eine lebendige Gemeinschaft aus. • Kiez Die Proskauer Straße 22 liegt im Herzen von Friedrichshain, genauer im Samariterviertel, einem charmanten Kiez mit historischem Flair. Die Straßen sind von wunderschönen Altbauten mit reich verzierten Fassaden gesäumt. Kleine Plätze und Grünanlagen wie der Forckenbeckplatz laden zum Verweilen ein und bieten eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. • Exklusives Wohnen Das Gebäude in der Proskauer Straße 22 ist Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles aus der Gründerzeit. Die hohe Decken, großen Fenster und oft noch erhaltenen Stuckelemente verleihen den Wohnungen einen besonderen Charakter. Moderne Sanierungen haben den Wohnkomfort weiter erhöht, ohne den historischen Charme zu verlieren. • Einkaufsmöglichkeiten Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Neben Supermärkten und Drogerien gibt es zahlreiche kleine Boutiquen, Bioläden und Delikatessengeschäfte. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, auf dem regionale Produkte und handgemachte Spezialitäten angeboten werden. • Entertainment & Kultur Friedrichshain ist ein kultureller Hotspot mit zahlreichen Kinos, Theatern und Kunstgalerien. Kleine Bühnen, alternative Kulturprojekte und Musikveranstaltungen machen das Viertel besonders lebendig. Viele Kreative haben sich hier niedergelassen und sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. • Anbindungen Die Proskauer Straße ist verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität erhöht. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zudem gibt es eine gute Infrastruktur für Carsharing und Fahrradverleih. • Öffentliche Verkehrsmittel Die U-Bahn-Station Samariterstraße mit der Linie U5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Tram- und Buslinien in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. • Restaurants & Bars In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von italienischen Spezialitäten über asiatische Küche bis hin zu modernen Fusion-Gerichten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beliebt sind die kleinen, inhabergeführten Lokale, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind. • Nachtleben Friedrichshain ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben. Internationale Clubs und Musiklokale ziehen Gäste aus aller Welt an. Wer es ruhiger mag, findet gemütliche Cocktailbars, Weinlokale oder kleine Live-Musik-Bars mit einer entspannten Atmosphäre. • Kultur Das Samariterviertel bietet eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Neben etablierten Theatern und Museen gibt es viele alternative Projekte und Off-Spaces, die das kreative Leben des Viertels bereichern. Regelmäßige Ausstellungen, Lesungen und Events sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. • Ärzte & Apotheken Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung gibt es Hausärzte, Fachärzte und mehrere Apotheken. Krankenhäuser und Spezialkliniken sind ebenfalls gut erreichbar. • Schulen, Universitäten & Kindergärten Für Familien gibt es eine große Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Studierende profitieren von der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die gut erreichbar ist. Fazit Die Proskauer Straße 22 verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensstil. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichen kulturellen Angebot, macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das pulsierende Leben Berlins in einem authentischen Kiez erleben möchten.Entfernungen: Flughafen 25,4 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,6 km # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P22_WE07_1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4d122b56-c819-46c3-9540-2f5fa0fb205d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.