# Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, gut vermietet, für Kapitalanleger, VB

> Canonical listing: https://landomo.de/property/4d0d16de-4f5a-46d8-91b1-9f8c6d1bdff9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,100,000 EUR
- **Location:** Scharnhorst, Scharnhorst, DE
- **Floor area:** 886 m²
- **Published:** 2026-09-05T18:46:56.620Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:24.024Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, vermietet, gerne für Kapitalanleger.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Angeboten wird hier eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 886 m²,
in Dortmund Scharnhorst, unweit des Zentrums.
Um die Halle herum befinden sich noch ca. 20 Stellplätze teils eingefasst mit stabilen Zinktoren.
Das Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1980 m² steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Der Pachtvertrag läuft bis 2072.
Die Erbpacht beträgt 930,- € vierteljährlich
Erbpachtgrundstück XX m²
Erbpacht XX €/m²/Jahr = 930*4 €/Jahr
Mieteinnahmen (ohne die 80 m² Eigennutzung) jährlich 80.760,- €

Bei Vollvermietung können 96.000,- € im Jahr erzielt werden.

Die Halle ist in 3 Geschäftsbereiche unterteilt 60 + 110 + 706 m²
alles bis auf 80 m² ist vermietet.
Die Bereiche können auch separat vermietet werden, jeder Bereich hat eine eigene Heizung und eine eigene Wasseruhr.
Das Objekt wurde 2023/24 mit Wärmedämmung verkleidet

•Fläche886 m²/ ERBPACHT
•Einzelhandel und Kioske
•Verfügbar ab Januar 2025
•Baujahr1972
•2005 neues Dach / Folie / Kies
•2015 Fensterfront erneuert, Doppelt verglast Alurahmen
•Keramik in den Bädern erneuert
•2015/ Elektro erneuert
•2015/ 2 neue Gasthermen
•2023/24 wurde die Außenhülle mit neuer Wärmedämmung versehen
•2 ebenerdige Ladezonen mit großen Toren, eins davon elektrisch
•Böden gefliest mit Granit bzw. Terrazzo
•Deckenhöhe ca. 5,50 m

Bei Interesse übersenden wir gerne weitere Außenbilder,
wir bitten um Liquidationsnachweis.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Verkaufsfläche: ca. 886 m²

# Lagebeschreibung
Unweit des Zentrums Dortmund Scharnhorst befindet sich diese Gewerbehalle
Nähe der U-Bahnhaltestelle U 42.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal
Tel.: +49 202 7052479
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0501/30

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4d0d16de-4f5a-46d8-91b1-9f8c6d1bdff9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.