Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, gut vermietet, für Kapitalanleger, VB
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Gewerbefläche zum Kauf, 886 m²

Scharnhorst

1.100.000 €

1.242 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, vermietet, gerne für Kapitalanleger. Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Angeboten wird hier eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 886 m², in Dortmund Scharnhorst, unweit des Zentrums. Um die Halle herum befinden sich noch ca. 20 Stellplätze teils eingefasst mit stabilen Zinktoren. Das Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1980 m² steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Pachtvertrag läuft bis 2072. Die Erbpacht beträgt 930,- € vierteljährlich Erbpachtgrundstück XX m² Erbpacht XX €/m²/Jahr = 930*4 €/Jahr Mieteinnahmen (ohne die 80 m² Eigennutzung) jährlich 80.760,- € Bei Vollvermietung können 96.000,- € im Jahr erzielt werden. Die Halle ist in 3 Geschäftsbereiche unterteilt 60 + 110 + 706 m² alles bis auf 80 m² ist vermietet. Die Bereiche können auch separat vermietet werden, jeder Bereich hat eine eigene Heizung und eine eigene Wasseruhr. Das Objekt wurde 2023/24 mit Wärmedämmung verkleidet •Fläche886 m²/ ERBPACHT •Einzelhandel und Kioske •Verfügbar ab Januar 2025 •Baujahr1972 •2005 neues Dach / Folie / Kies •2015 Fensterfront erneuert, Doppelt verglast Alurahmen •Keramik in den Bädern erneuert •2015/ Elektro erneuert •2015/ 2 neue Gasthermen •2023/24 wurde die Außenhülle mit neuer Wärmedämmung versehen •2 ebenerdige Ladezonen mit großen Toren, eins davon elektrisch •Böden gefliest mit Granit bzw. Terrazzo •Deckenhöhe ca. 5,50 m Bei Interesse übersenden wir gerne weitere Außenbilder, wir bitten um Liquidationsnachweis. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Verkaufsfläche: ca. 886 m² # Lagebeschreibung Unweit des Zentrums Dortmund Scharnhorst befindet sich diese Gewerbehalle Nähe der U-Bahnhaltestelle U 42. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Christine Thiede Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal Tel.: +49 202 7052479 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: W-CT0501/30

Lage

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