Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 518 m²

Elz, Landkreis Limburg-Weilburg

315.000 €

1.445 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 auf einem 518 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 und 2016 renoviert und bietet insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie ein ausgebautes Nebengebäude. Wohnflächenaufteilung: Haupthaus - ca. 170 m² Wohnfläche: - Erdgeschoss (ca. 60 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, gefliestes Duschbad. - 1. Obergeschoss (ca. 60 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss (teilbar in Wohn- und Schlafzimmer), Küche, gefliestes Duschbad, Balkon. - 2. Obergeschoss (ca. 50 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zugang zum gedämmten Speicher. Auf halber Etage befindet sich ein weiterer Balkon. Nebengebäude - ca. 45 m² Wohnfläche: - Erdgeschoss: Schlafzimmer, gefliestes Duschbad. - Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche. # Ausstattung Ausstattung: Duschbad in jeder Wohneinheit Fenster: Überwiegend Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen Böden: Unterschiedliche Bodenbeläge; alle Bäder sind neutral gefliest Terrasse vorhanden Dachboden: Gedämmt Keller: Voll unterkellert, viel Stauraum Heizung: Gas-Zentralheizung, wurde 2024 erneuert + 2 Kaminanschlüsse im Haus Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Hof Großer Garten, ideal für Familien, Freizeit oder Hobbygärtner Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigenbedarf mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage - diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Optionen zur Nutzung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Elz, einer charmanten Gemeinde in direkter Nähe zu Limburg an der Lahn. Die Immobilie liegt an einer verkehrsarmen Straße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Zentrumsnähe bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Elz überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 ist man schnell in Richtung Frankfurt oder Köln unterwegs. Der Bahnhof Limburg Süd mit ICE-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt eine attraktive Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit ideal vereint – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges SAT-TV Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 254,7 kWh, Gas, Baujahr 1950 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 254.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.07.2023 - Gültig bis: 17.07.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68C/0425/34Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller