Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 825 m²

Mulfingen, Berndshofen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.376 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Mulfingen-Buchenbach. Dieses architektonisch gestaltete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer bemerkenswerten Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, der unverbaubare Blick über das Jagsttal und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach einem Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder einer vermietbaren Einheit anspricht. Der bereits bis ins Haus verlegte Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und eine zuverlässige digitale Infrastruktur. Bereits beim Betreten vermittelt das einladende Treppenhaus mit Natursteinelementen einen hochwertigen Eindruck. Die erhöhte Lage des Hauses eröffnet reizvolle Ausblicke auf die umgebende Landschaft und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit vorbereitetem Küchenanschluss, einem Badezimmer und einem eigenen Freisitz. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste, ein Büro oder zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hobbyraum, praktische Abstellflächen, eine Werkstatt und einen Naturkeller. Diese Räume bieten wertvolle Nutzflächen für Freizeit, Handwerk oder die Aufbewahrung. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner angenehmen Größe und einer behaglichen Atmosphäre, die durch den Kachelofen unterstrichen wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse. Ein Balkon über die gesamte Hauslänge eröffnet einen beeindruckenden Blick in das Jagsttal. Auf der gegenüberliegenden Hausseite steht eine weitere Terrasse als geschützter Rückzugsort zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Eiche-Parkettböden. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und besitzt ebenfalls einen eigenen Außenbereich. Das Tageslichtbad bietet Badewanne und Dusche. Ein separates WC schafft zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben. Bei der Ausstattung wurde auf langlebige Materialien wie Naturstein, Fliesen und Eiche-Parkett gesetzt. Holzfenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Ölheizung betrieben. Ergänzend besteht die Möglichkeit einer Holzbefeuerung, wodurch eine flexible Nutzung der Energiequellen möglich ist. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung. Ein Ziergarten, Flächen für den Gemüseanbau, eine Zisterne und ein massives Gartenhaus bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung. Das naturnahe Umfeld fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Lastenaufzug, der die Doppelgarage direkt mit dem Haus verbindet. Einkäufe oder schwere Gegenstände lassen sich dadurch komfortabel transportieren und der Alltag wird spürbar erleichtert. Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit einem durchdachten Gesamtkonzept. Es eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf Flexibilität, Wohnqualität und einen hohen Freizeitwert legen. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder attraktive Mieteinnahmen. 2. Der unverbaubare Blick über das Jagsttal schafft Tag für Tag ein besonderes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. 3. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Privatsphäre, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld für die ganze Familie. 4. Rund 189 qm Wohnfläche bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und komfortables Wohnen über mehrere Ebenen. 5. Die markante Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und hebt es von klassischen Wohnhäusern ab. 6. Der Glasfaseranschluss bis ins Haus schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. 7. Mehrere Terrassen, ein großzügiger Balkon und der Garten erweitern den Wohnbereich und laden zum Verweilen im Freien ein. 8. Der Lastenaufzug von der Doppelgarage direkt ins Haus erleichtert den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen. 9. Naturstein, Eiche-Parkett, Holzfenster mit Rollläden und Fußbodenheizung stehen für langlebige Wohnqualität und Komfort. 10. Hobbyraum, Werkstatt, Naturkeller und praktische Abstellflächen schaffen wertvolle Nutzflächen für viele Anforderungen im Alltag. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 825 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mulfingen-Buchenbach, einem ruhigen Teilort im Hohenlohekreis, der für naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur steht. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Die Lage am Ende einer Sackgasse minimiert Verkehr und schafft ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, was besonders für Familien oder Personen mit Anspruch an Privatsphäre relevant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Mulfingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte und Apotheken, wodurch die medizinische Versorgung im direkten Umfeld gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, die Mulfingen mit den umliegenden Orten und Städten verbinden. Eine direkte S-Bahn-Anbindung besteht nicht, jedoch sind Bahnhöfe in den umliegenden Städten gut erreichbar und bieten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Das Zentrum von Mulfingen liegt etwa 3 km entfernt und ist schnell erreichbar. Größere Städte wie Künzelsau befinden sich in ca. 12 km Entfernung, Bad Mergentheim in ca. 18 km. Beide Standorte bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist solide. Über die B19 erreichen Sie wichtige regionale Verbindungen. Die Autobahn A6 ist in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar und ermöglicht eine Anbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Zusätzlich besteht über die A81 Anschluss in Richtung Stuttgart und Würzburg, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Das Jagsttal als direkte Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Naturflächen und Erholungsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine funktionierende Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit zusätzlichen Bildern, mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 130.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20HL01425-7

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