# Herrenhaus-Charme mit klassischer Anmutung - nach Brandschaden sanierungsfähig und großem Potential

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Bezirk Tulln, Absdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-19T23:55:10.985Z
- **Last updated:** 2026-08-30T19:00:13.480Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Das charmante Haus mit rund 200 m² Gesamtwohnfläche, Teilunterkellerung, Garage und Schuppen sowie großzügigem Gartem mit rund 928 m² liegt auf einem westseitig ausgerichteten Grundstück mit rund 1.081 m² eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage.
Bereits von außen erinnert das Gebäude an ein kleines italienisches Herrenhaus – eine Architektur, die sich deutlich von gewöhnlichen Einfamilienhäusern abhebt. Im Inneren prägten einst stilvolle, antike Möbel, klassische Einrichtungselemente das Erscheinungsbild.

Es handelt sich um eine Immobilie mit Persönlichkeit und Geschichte – und um die seltene Möglichkeit, einem außergewöhnlichen Haus wieder zu neuem Glanz zu verhelfen.

Das Haus wurde durch einen Brand im Innenbereich erheblich beschädigt. Dadurch besteht heute insbesondere im Inneren umfangreicher Sanierungs- und Wiederherstellungsbedarf.

Wichtig ist jedoch: Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein Abrisshaus!

Die wunderschöne Fassade ist erhalten geblieben und zeugt von der besonderen Ausstrahlung des Hauses; auch die Bäder haben den Brand weitgehend schadlos überstanden.
Die vorhandene Bausubstanz und der besondere Charakter des Gebäudes bieten die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.Hard Facts:
Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise

komfortabler Wohnsalon

Retroeinbauküche

4 Schlafzimmer

2 Bäder und 2 Toiletten

hochwertige Stil- und Bauernvollholzmöbel

Parkplätze auf dem Grundstück

großer Traumgarten

Nebengebäude mit Schuppen

Bahnstation fußläufig erreichbar

Böden: Parkett, Fliesen, Teppich und Steinplatten

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnsalon, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette sowie Stiegenhaus

Dachgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimer, Bad mit Dusche sowie Toilette

Keller: Heizraum und Lager

Nebengebäude: Garagenplatz sowie Geräteschuppen

Garten: rund 928 m²

Grundstücksfläche: rund 1.081 m²

Gemeindevorschreibungskosten: monatlich rund EUR 100,00

Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten: gemäß Verbrauch

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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