4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 135 m²

Vöhringen, Thal

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

375.000 €

2.778 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche attraktive Ausstattungsdetails. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2015 umfassend saniert und bietet heute ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare und Familien. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2018 ausgetauscht und sorgt gemeinsam mit der bestehenden Zentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Schwedenofen mit aktueller Zulassung, der insbesondere in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für angenehme Temperaturen im Sommer verfügen das Wohn- und Esszimmer sowie eines der Schlafzimmer über eine Klimaanlage. Der großzügige Balkon wurde ca. 2016 nachträglich angebaut und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Die vorhandenen Jalousien ermöglichen dabei einen angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch flexibel als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer bietet Tageslicht. Das Gäste-WC steht aktuell noch zur Sanierung an. Auf Wunsch kann diese Maßnahme noch durch den Eigentümer vor der Übergabe durchgeführt werden. Ein Stellplatz ist nicht grundbuchrechtlich bzw. explizit der Wohnung zugeordnet, die Nutzung ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft jedoch intern geregelt. Wichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft bildet derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Dies ist nach Angaben des Eigentümers aufgrund des guten und gepflegten Zustands des Hauses bislang nicht vorgesehen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 300 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Vöhringen liegt im Landkreis Neu-Ulm im bayerischen Schwaben, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die ca.14.000 Einwohner zählende Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Über die Autobahn A7 sowie die Illertalbahn mit Anbindungen in Richtung Ulm und Kempten sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ulm liegt ca.17 km nördlich, Memmingen ca. 30 km südlich. Auch Augsburg, Stuttgart und München sind gut erreichbar. Vöhringen ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistungssektor. Die gute Verkehrsanbindung und moderne Breitbandversorgung machen den Standort auch für Berufstätige und Unternehmen attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, der Staatlichen Realschule, dem Illertal-Gymnasium sowie mehreren Kindertagesstätten. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Vöhringer See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Die weitläufigen Auwälder entlang der Iller bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen ergänzen das Angebot. Vöhringen präsentiert sich damit als lebendige und familienfreundliche Stadt, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-11 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 762493

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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