# Zentrale Lage: Attraktive Halle mit Büroräumen – ideal für individuelle Nutzung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Wiesentheid, Wiesentheid, DE
- **Floor area:** 850 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:27:00.938Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:52:59.224Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Entdecken Sie diese herausragende Gewerbeimmobilie, die Ihnen auf großzügigen 550 Quadratmetern Hallenfläche sowie ca. 150 Quadratmetern gepflegter Bürofläche ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt liegt auf einem ca. 850 Quadratmeter großen Grundstück und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung, Produktion, Handwerk oder für eine kombinierte Büro- und Hallennutzung.

Die Halle beeindruckt mit einer Deckenhöhe von etwa 3,80 m bis 4,00 m, die Ihnen eine optimale Raumausnutzung ermöglicht. Zwei Rolltore garantieren nicht nur eine bequeme Anlieferung, sondern auch flexible Einsatzmöglichkeiten, sodass Sie Ihre betrieblichen Abläufe effizient gestalten können.

Die Büroräumlichkeiten präsentieren sich in einem einladenden Zustand und schaffen angenehme Arbeitsbedingungen für Ihr Team. Hier können kreative Ideen entstehen und produktive Meetings abgehalten werden.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundstück etwa 6 Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihren Mitarbeitern und Kunden eine unkomplizierte Anfahrt ermöglichen und somit die Erreichbarkeit Ihrer Immobilie erhöhen.

Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Heizart verbaut ist. Die Energiequelle kann vom zukünftigen Eigentümer individuell ausgewählt werden.

# Ausstattung
* Ca. 550 m² Hallenfläche
* Ca. 150 m² Bürofläche
* Ca. 850 m² Grundstücksfläche
* Deckenhöhe ca. 3,80m - 4,00m
* Zwei Rolltore
* Gepflegte Büroräumlichkeiten
* Ca. 6 Außenstellplätze
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Handwerk, Büro)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort in Wiesentheid bietet attraktive Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung.

Wiesentheid liegt verkehrsgünstig im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit schneller Anbindung an die A3 (Frankfurt–Würzburg–Nürnberg). Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Märkte effizient erreichbar. Die Nähe zu Würzburg sowie zur Metropolregion Nürnberg stärkt zusätzlich die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts.

Die Lage in der Nähe des Bahnhofs bietet gute logistische Voraussetzungen sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Durch die gewerbliche Prägung des Umfelds eignet sich der Standort ideal für Lager, Produktion, Handwerk oder Dienstleistungsbetriebe.

Weitere Vorteile:
* Gute regionale Infrastruktur
* Gewerbefreundliches Umfeld
* Kurze Wege zu Autobahn und Bundesstraßen
* Attraktiver Standort in wirtschaftsstarker Region Unterfranken

Der Standort verbindet Erreichbarkeit, Funktionalität und wirtschaftliche Stabilität – ideale Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0098/20

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4cea1dd7-539d-4c88-9844-d57a063d9e75
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