# Breitungen - kleines, vermietetes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 215,000 EUR
- **Location:** Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Breitungen, Breitungen, DE
- **Floor area:** 159.3 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-14T10:05:58.947Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:01:49.359Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Objekt:

Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde um 1928 errichtet Es bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoß Platz für drei Zweiraumwohnungen, die alle vermietet sind. 2009 wurde das Haus umfassend saniert, so dass kein nennenswerter Sanierungsstau besteht. Sämtliche Wohnungen im Haus verfügen über moderne Grundrisse und begehrte Wohnungsgrößen, so dass eine Vermietung zu jeder Zeit gegeben ist. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen inkl. der Kfz-Stellplätze betragen jährlich 12.825,60 €. Das ebene Grundstück mit kleiner Hoffläche und dem Garten, bietet für die Mieter Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Zur Ausstattung:

* moderne Aufteilung und gesuchte Wohnungsgrößen
* guter Bau- und Pflegezustand
* vollunterkellert
* pflegeleichtes Grundstück mit Hof- und kleiner Gartenfläche

Zur Lage:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Ortslage von Breitungen. Der Ort verfügt über eine intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung über die Bundessstraße 19 und der Bahnlinie Grimmenthal-Eisenach. Der gut ausgebaute Werratal-Radweg führt direkt durch Breitungen. Ein Kindergarten sowie eine Regelschule befinden sich in der Nähe und können bequem zu Fuß oder Fahrrad erreicht werden. Mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufseinrichtungen sind ebenso vorhanden. Interessant ist die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um den 645 m hohen Hausberg Pleß mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet "Breitunger Seen" und dem Freizeit- und Erholungszentrum "Strandbad Breitungen".

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude Baujahr Gebäude: 1928, 2009 Sanierung zum KFW 100-Effizienzhaus, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Wesentliche Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch: 49,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A, Gültigkeit: 03.07.2026 - 02.07.2036

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen

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## Source and attribution

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