Gewerbefläche zum Kauf, 187 m²
Alzey
499.000 €
2.668 €/m²
Inseriert 21. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese Gewerbeimmobilie in guter Lage von Alzey bietet Kapitalanlegern eine langfristig etablierte Vermietung in Verbindung mit steigenden Mieteinnahmen. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit als Spielhalle genutzte und vermietete Gewerbefläche. Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig. Die offen gestaltete Hauptfläche bietet ausreichend Platz für den bestehenden Betrieb. Entsprechende Notausgänge sind vorhanden. Zur technischen Ausstattung gehören zudem eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage und ein Glasfaseranschluss. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über eine Wendeltreppe innerhalb der Gewerbeeinheit gelangt man in das zugehörige Untergeschoss. Hier stehen dem Mieter ein Personalraum, Abstellflächen sowie ein WC zur Verfügung. Damit sind die für den laufenden Gewerbebetrieb erforderlichen Nebenflächen direkt in die Einheit integriert.
Für Kapitalanleger besonders relevant ist die langjährige Vermietung: Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1992, somit seit dem ersten Tag. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit bereits zweimal vertragliche Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren durch den Mieter ausgeübt. Dies unterstreicht die bisherige Beständigkeit des Mietverhältnisses und die langfristige Nutzung des Standorts.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 2.709,60 €. Vertraglich ist eine jährliche Mietsteigerung von 3% vorgesehen. Ab Januar 2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete somit auf 2.790,89 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 33.490,68 €.
Auf Basis der angegebenen Werte ergibt sich eine Nettorendite von ca. 6,7 % bei einem Faktor von rund 15. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, jährlicher Mietsteigerung und der langjährigen Nutzung macht die Gewerbeeinheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits etablierte und vermietete Gewerbeimmobilie suchen.
# Ausstattung
Ca. 128 m² Nutzfläche auf Erd- und Untergeschoss
Großzügige Gewerbe-/Hallenfläche im Erdgeschoss
Mehrere Notausgänge vorhanden
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor Ort
Klimaanlage
Alarmanlage
Seit 1992 durchgehend vermietet
Bereits zweimalige Ausübung einer 5-jährigen Verlängerungsoption durch den Mieter
Vertraglich vereinbarte jährliche Mietsteigerung um 3 %
Aktuelle Kaltmiete: 2.709,60 € monatlich
Ab Januar 2027: 2.790,89 € monatliche Kaltmiete
Ab 2027: 33.490,68 € Jahreskaltmiete
Auf Basis der angegebenen Werte ca. 6,7 % Nettorendite
Faktor ca. 15
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich, Kunststoff
- Hausgeld: 240,00 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 187 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Alzey, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Herzen Rheinhessens. Die Stadt übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für den Landkreis Alzey-Worms. Nach Angaben der Stadt umfasst das Einzugsgebiet rund 80.000 Menschen.
Für Gewerbetreibende und Kapitalanleger ist insbesondere die überregionale Verkehrsanbindung interessant. Am Alzeyer Kreuz treffen die A61 und A63 aufeinander. Dadurch bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Rhein-Main sowie Ludwigshafen und Rhein-Neckar. Mainz liegt rund 30 km, Ludwigshafen rund 40 km und Frankfurt am Main rund 60 km entfernt.
Auch innerhalb der Stadt besteht eine ausgebaute Infrastruktur. Der Alzeyer Stadtbus verbindet unter anderem Wohnquartiere, Innenstadt, Bahnhof und Industriegebiet; die Linien verkehren im Stundentakt.Entfernungen:
Flughafen 45,5 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 53,8 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Immotactics GmbH
0671 – 20272030
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 31.07.2018
- Gültig bis: 31.07.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-2127
Nutzfläche187 m²
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.050 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung615.072 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026