Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 438 m²
Rosenheim, Gewerbegebiet Ost II, Kastenau
795.000 €
5.445 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre als Einfamilienhaus gebaut. In den 70er Jahren kam der Anbau mit Garage dazu. 1994/95 wurde das komplette Haus von den Eigentümern und Nutzern saniert und mit neuen Fenstern, neuen Wasser- , Heizungs- und Stromleitungen versehen. 2017 wurde die EG-Whg altersgerecht umgebaut mit einer begehbaren Dusche. Im Jahre 2005 wurde eine neue Gasheizung installiert. Laut Kaminkehrer ist die Gasheizung noch immer in einem sehr guten Zustand.
Damals wurde das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten und einen Gewerbebereich aufgeteilt. Aktuell besteht das Haus aus einer altersgerechten 2-Zi-Garten-Whg. mit 55,5 m² Wfl und einer 3-Zi-Whg. im 1. OG mit Gäste-WC u. Balkon mit 84,5 m². Die größere Wohnfläche ergibt sich durch die Überbauung der angebauten Garage. Der Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich, da hier nur ein paar Gipskartonwände eingezogen worden sind.
# Ausstattung
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach einer Portalanfrage mit Ihren Kontaktdaten, wie Name, Adresse und Telefonnummer.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus der Kaufpreissumme.
- Grundstücksfläche: ca. 438 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
- Nutzfläche: ca. 155 m²
# Lagebeschreibung
Rosenheim überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität.
Die hervorragende Infrastruktur macht Rosenheim besonders interessant für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Mit dem Bahnhof als regionalem Verkehrsknotenpunkt (ICE-Haltepunkt) erreichen Sie München in nur rund 40 Minuten, Salzburg in etwa 50 Minuten. Auch mit dem Auto sind beide Städte über die gut ausgebauten Autobahnen A8 und A93 bequem erreichbar, sowie Innsbruck in 60 Min.
-Bushaltestelle 2 Gehminuten; -Bahnhof 2,7 km;
-Bäckerei 2 Gehminuten; -Norma 12 Gehminuten; -Lidl/Aldi 1km
-Kita 5 Gehminuten;
-Grundschule ca. 1 km
-3 Gymnasien innerhalb von 3 km
-Rosenheim Fußgängerzone ca. 2 km
-Naherholungsgebiet mit mehreren Badeseen 2 km
Die unmittelbare Nähe zu den bayerischen Alpen eröffnet das ganze Jahr über ein breites Freizeitangebot: Ob Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten, Wandern rund um den Simssee und Chiemsee oder Radfahren in der idyllischen Voralpenlandschaft – hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten.
Für Familien bietet Rosenheim ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen aller Arten sowie eine technische Hochschule mit über 50 Studiengängen. Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Kulturangebote sind in der gesamten Stadt hervorragend verteilt.
# Sonstiges
Aktuell sind beide Wohnungen getrennt voneinander vermietet. Die Mieter sind allerdings kooperativ, falls ein Käufer selbst einziehen möchte.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 404.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.06.2026
- Gültig bis: 24.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2017
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-1150Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche146 m²
Grundstücksgröße438 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1964
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.266 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.000 €
159.000 €636.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung979.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026