Wohnung – Wehr, Landkreis Waldshut
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Wehr, Landkreis Waldshut

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

228.000 €

2.886 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 vereint komfortables Wohnen mit einem unverwechselbaren Raumgefühl. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein spannender Grundriss, der durch individuelle Raumgeometrien abseits klassischer rechter Winkel viel Charakter zeigt. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 37 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Die zeitlose, gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Der weitläufige Raum bietet ausreichend Platz, um auch Feste und Geburtstage im größeren Kreis zu feiern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon, der ideal für gemütliche Stunden im kleineren Kreis ist. Zwei geräumige Schlafräume mit 15 m² und 12 m² bieten Raum für Groß und Klein – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das mit ca. 7 m² sehr großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Praktisch ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC direkt nebenan im originalen 90er-Jahre-Look. Der Flurbereich punktet zudem mit einer praktischen Garderobennische und einem nützlichen Abstellraum für Staubsauger und Haushaltshelfer. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeister kümmert sich verlässlich um die Pflege der Gartenanlage sowie den Winterdienst, während die Treppenhausreinigung im Wechsel alle fünf Wochen erfolgt. Ein großzügiges Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraums gehören ebenso zum Angebot wie eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 € inklusive Heizung, Wasser, Rücklagen, etc.. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche mit einer langen Restlaufzeit bis zum Jahr 2090. Die Erbpacht fällt mit aktuell ca. 32 € im Monat sehr gering aus. Hier erwartet Sie ein rundum stimmiges Zuhause mit durchdachten Extras und einem charmanten Grundriss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Dennoch lohnen bei dieser schönen Landschaft Tätigkeiten an der frischen Luft allemal. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden. # Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-09 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BS-3612

Was inbegriffen ist

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