# GEORGI: Ruhige Stadtwohnung mit zwei Balkonen direkt an der geplanten U5

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 290,000 EUR
- **Location:** Pasing-Obermenzing, Pasing-Obermenzing, DE
- **Floor area:** 43 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:27:30.980Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:27:30.980Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle und gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit zwei sonnigen Westbalkonen sowie einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

# Ausstattung
Ein kleiner Flur führt in das helle Wohnzimmer, in dem eine funktionale Küchenzeile ihren Platz findet und das dank großer Fenster freundlich und einladend wirkt. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Westbalkone, die sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ermöglichen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild dieser praktischen Stadtwohnung ab.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Internet:
M-Net: Glasfaser 500 MBit/s
Telekom: DSL 500 MBit/s
Vodafone: DSL 250 MBit/s

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage. Geboten wird urbaner Komfort mit kurzen Wegen und vielfältigen Angeboten verbindet, direkt an der im Bau befindlichen Haltestelle "Am Knie" (U5).

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Pasing Arcaden, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Services zusätzlichen Komfort bieten.

Der Bahnhof München-Pasing mit S-Bahn-, Regional- und ICE-Anschluss ist fußläufig oder per Bus oder Tram erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Umland.

Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A96, A99 und A8 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 178.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-02-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0711-M

## Source and attribution

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