4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Rohr

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

360.000 €

4.419 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier kommt eine herrlich gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Carport (Pkw-Abstellplatz) in attraktiver Aussichtslage von Stuttgart-Rohr zum Verkauf. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie oder ein Paar, das großzügiges und zugleich gut durchdachtes Wohnen zu schätzen weiß. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hohe Lebensqualität zu einem attraktiven Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht über das Umland sowie auf die Halbhöhenlagen von Stuttgart-Rohr. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur mit integriertem Essplatz, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten sowohl Familien als auch Paaren angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon mit herrlichem Ausblick. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert er den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung steht bereits leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit entsprechendem Investitionsinteresse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne über das Kontaktformular das ausführliche Exposé an. Bitte vervollständigen Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne geben wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin die Möglichkeit, sich persönlich einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie und ihren besonderen Vorzügen zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihren Anruf! # Ausstattung Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die attraktive Möglichkeit, einzelne Bereiche nach Ihren Vorstellungen umzugestalten bzw. zu modernisieren. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - lichtdurchflutete Wohnräume mit isolierverglasten Kunststoff- und ROTO- Dachflächenfenstern, - schöner Balkon in Nordwestausrichtung mit traumhafter seitlicher Aussicht, - großzügiger Essplatz mit direktem Zugang zur Küche, - Bad und WC jeweils getrennt, - Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, - 1Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung: Trockenraum im EG mit Zugang nach außen sowie großer, herrlich angelegter Gemeinschaftsgarten. Ein überdachter Pkw-Stellplatz (Carport) rundet das Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 81,46 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Straße im beliebten und ruhig gelegenen Stuttgarter Stadtteil Rohr. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Für Spaziergänge, Sport und Erholung stehen in und um Rohr zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A8, zum Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv. Stuttgart-Rohr bietet somit eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Lage eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 98.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-ETW-SRO-B12

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen