4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²
Berlin, Harzer Kiez, Neukölln
745.000 €
9.217 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Der Wohngarten entsteht in einem der vielversprechendsten Viertel Berlins. Direkt am Kanal am Kiehlufer und nur wenige Schritte vom Treptower Park entfernt verbindet dieses Neubauprojekt nachhaltige Architektur, modernen Komfort und eine lebendige Kiezatmosphäre – und schafft ein Wohnumfeld, in dem Gemeinschaft, Natur und urbanes Leben aufeinandertreffen. Mit dem exklusiven Home Designer-Tool können Käufer jedes Detail individuell gestalten – von Bodenbelägen und Wandoberflächen bis hin zu Küchenfronten und Arbeitsplatten – und so ein hochwertiges, maßgeschneidertes Zuhause schaffen. Die Wohnanlage umfasst 24 helle Wohnungen, die von smarten Studios bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen. Jede Einheit verfügt über flexible Grundrisse, bodentiefe Fenster und private Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen – mit grünen Ausblicken und reichlich Tageslicht. Das Projekt zeichnet sich durch seine Holz-Hybrid-Bauweise, energieeffiziente Systeme wie Photovoltaikanlagen und Luftwärmepumpen sowie einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Glaspavillon aus. Eine Tiefgarage bietet Stellplätze für Autos, Fahrräder und E-Mobilität. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet der Wohngarten einen entspannten Rückzugsort, während er zugleich von einer lebendigen urbanen Umgebung umgeben ist. Das Viertel vereint den Charme eines traditionellen Berliner Kiezes mit der Dynamik eines wachsenden Start-up-Hubs. Trendige Cafés, Restaurants, Bioläden, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn und Bus) sorgt für schnelle Wege ins Stadtzentrum. Ob als stilvolles Zuhause oder als sichere Kapitalanlage – der Wohngarten bietet eine seltene Gelegenheit, in eines der attraktivsten Wohnprojekte Berlins zu investieren. Unser Team von First Citiz Berlin steht Ihnen gerne für weitere Informationen zu diesem Projekt oder zur Vereinbarung eines kostenlosen Beratungstermins zur Verfügung. # Ausstattung
✅ Keine Käuferprovision
✅ KfW-40-freundlich
✅ Top-Lage direkt am Maybachufer, Dreiländereck & Alt-Treptow
✅ Südwest-ausgerichtete Balkone mit bodentiefen Fenstern
✅ Gesundes & energieeffizientes Wohnkonzept dank moderner Holz-Hybrid-Bauweise
✅ Hochwertige Individualisierungsmöglichkeiten & flexible Grundrisse für ein Zuhause nach Ihren Wünschen
✅ Architektur von hoher Qualität mit zeitloser Fassadengestaltung und bodentiefen Fenstern
✅ Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse und grünen Ausblicken
✅ Ruhige Wohnlage mit lebendiger Nachbarschaft, Cafés, Schulen & Kultur in fußläufiger Entfernung
✅ Exzellente Verkehrsanbindung: S-Bahn, U-Bahn & Busse in wenigen Minuten erreichbar
✅ Tiefgarage für Autos, Fahrräder & E-Mobilität (optional erwerbbar) # Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug Kaufpreis pro m²: 9.216,87 € Nutzfläche: ca. 82,19 m² # Lagebeschreibung
Neukölln ist ein sehr bunter Bezirk, in dem Multi-Kulti und ein künstlerischer Lebensstil gepflegt werden. Typisch für den Bezirk ist die Karl-Marx-Straße, die vor allem von kleinen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Seit einigen Jahren sind zudem die Neukölln-Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Kino hier vertreten. In Neukölln herrscht eine sehr kreative Stimmung vor, weswegen sich hier verschiedene Start-Ups angesiedelt haben. Die Hasenheide ist ein großer Park, in dem verschiedene Tiere bewundert und Picknicks veranstaltet werden können und in dem regelmäßig ein Rummelplatz gastiert. # Sonstiges
Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1863-24Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche80.83 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.061 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 149.000 €
149.000 €596.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung918.294 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026