Haus zum Kauf, 103 m²

Hamburg, Bergedorf

439.000 €

4.262 €/m²

Inseriert 16. Juni 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sechs Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 98 m² Wohnfläche. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Die sechs gut nutzbaren Zimmer verteilen sich über drei Ebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung sorgen für ein wohnliches Ambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum verwunschen Garten. Der kleine, aber einladende Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und schafft einen attraktiven Platz im Freien. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller, der wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobbys oder Stauraum bereitstellt. Gerade bei einer Wohnfläche von ca. 98 m² stellt dieser Bereich einen praktischen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gepflegte Immobilie mit funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Die historische Bergedorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv sind das charmante Stadtbild rund um das Bergedorfer Schloss sowie die zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Dove Elbe und in den Vier- und Marschlanden. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den Bahnhof Hamburg-Bergedorf bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Die Hamburger City ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Metropole Hamburg verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 458,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 729522Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller