Haus zum Kauf, 307 m², Grundstück 485 m²

Haldensleben

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

910 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Um 1890 erbaut, vereint dieses charaktervolle Gebäude historischen Altbaucharme mit den Vorzügen eines Wohn- und Geschäftshauses: Das Erdgeschoss eignet sich für eine Praxis, Kanzlei oder ein Büro, das Obergeschoss für eine eigenständige Wohnung. Aktuell wird das Haus als Ganzes genutzt, die Aufteilung in zwei getrennte Einheiten lässt sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 306,57 m², die Gesamtnutzfläche ca. 321,21 m², das Grundstück misst ca. 485 m². Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2017. Über Generationen wurde das Haus sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden. Erdgeschoss: Raum für Praxis, Kanzlei oder Büro. Mehrere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum schaffen gute Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder kleinere Gewerbebetriebe. Auch ein separater Zugang für Kunden und Patienten ist denkbar. Obergeschoss: Eigenständiges Wohnen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon mit schönem Ausblick. Ein besonderes Detail: Ein heute als Wohnraum genutzter Raum war ursprünglich die Küche und verfügt noch über die passenden Anschlüsse. Das ist eine ideale Grundlage, um hier eine vollständige Wohneinheit mit eigenem Zugang zu schaffen. Zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Vollkeller mit integrierter Garagenzufahrt für einen Pkw runden das Raumangebot ab. Gerade in innerstädtischer Lage ist das ein wertvoller Vorteil. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Kunststofffenster wurden zwischen 1991 und 2017 schrittweise erneuert, im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für Komfort, im Obergeschoss sind manuelle Rollläden verbaut. Die gepflegte Putzfassade stammt aus den 1980er-Jahren, beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial, ideal für Selbstständige, Freiberufler und Kapitalanleger, die Praxis und Wohnung getrennt nutzen oder flexibel kombinieren möchten. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: 1890 - Letzte Modernisierung: 2017 - Gesamtwohnfläche: ca. 306,57 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 321,21 m² - Grundstücksfläche: ca. 485,00 m² Innenausstattungen: - Alarmanlage - Außentemperaturmesser - Massive Bauweise - ausbaufähiger Dachboden - Vollkeller - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise abschließbar) - manuelle und elektrische Rollläden - Innendämmung aus Styropor ca. 80 mm - Zentralgasheizung - Kachelofen - 2 Badezimmer - Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist möglich Außenausstattungen: - Putzfassade - Balkon - Garten - Zwei Eingänge Sanierungen und Modernisierungen: 2017: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2009: Schornstein 1991: Heizung 1991: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1991: Elektrik (Kupfer) Raumprogramm: Erdgeschoss: - Diele - WC I - WC II - Abstellraum - Küche - Büro - Flur II - Esszimmer - Wohnzimmer - Gästezimmer - Flur - Badezimmer - Treppenhaus Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer I - Hobbyraum - HWR - WC - Flur II - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Schlafzimmer II - Treppenhaus - Balkon # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 868,59 € - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 321,21 m² - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,12 m² - Vermietbare Fläche: ca. 321,21 m² - Nutzfläche: ca. 321,21 m² # Lagebeschreibung Haldensleben liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, malerisch an der Ohre gelegen und umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften. Die Stadt, oft auch als "Tor zum Drömling" bezeichnet, verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die nur rund 20 Kilometer entfernt liegt. Die historische Altstadt besticht durch ihre gepflegte Fachwerkarchitektur, gemütliche Cafés und ein lebendiges Vereinsleben. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachhändler direkt vor Ort. Auch medizinische Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naherholung wird in Haldensleben großgeschrieben: Der Stadtpark, das Waldbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ohre laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Drömling, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Verkehrstechnisch profitiert Haldensleben von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B71 sowie der Nähe zur Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze Richtung Berlin und Hannover ermöglicht. Der Bahnhof Haldensleben bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen nach Magdeburg und darüber hinaus.Entfernungen: Fernbahnhof 6 km Autobahn 14 km Bus 1,1 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 16.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PK-BS32WuG

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