1/7
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Brixener Str., 94032, Passau
165.000 €
2.661 €/m²
1 von 7
1/7
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²
Passau, Haidenhof
163.800 €
2.642 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 im beliebten Stadtteil Haidenhof Süd in Passau. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber demnächst frei. Sie eignet daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Ca. 62 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Großzügige Terrasse mit schönem Ausblick
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Baujahr 1983
+ Aktuell vermietet
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Energieskala: E
Energieausweis gültig bs: 20.02.2035
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
- Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Passau Haidenhof Süd, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an die Universität Passau sowie das Klinikum ist sehr gut, wodurch die Lage besonders für Studierende, medizinisches Personal oder Pendler attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.02.2025
- Gültig bis: 20.02.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WK26-KR81Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Fläche62 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
