# Exklusive Bürofläche direkt an der A1 – 623 m², 34 Parkplätze, sofort bezugsbereit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,900,000 EUR
- **Location:** Bezirk Gmunden, Vorchdorf, AT
- **Floor area:** 623.73 m²
- **Published:** 2026-06-20T05:20:46.064Z
- **Last updated:** 2026-10-21T17:36:56.971Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Exklusives Bürogebäude in Bestlage Vorchdorf – 623 m² Bürofläche mit 34 Parkplätzen

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf oder zur Miete steht eine hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in absoluter Toplage von Vorchdorf mit direkter Anbindung an die A1-Westautobahn.

Die großzügige Büroeinheit umfasst rund 623,73 m² Bürofläche, einen 13,33 m² großen Balkon bzw. eine Loggia, zusätzlich 140 m² Keller- bzw. Lagerfläche sowie 34 Parkplätze.

Die Räumlichkeiten sind derzeit vollständig als Büro eingerichtet. Sämtliche vorhandenen Büromöbel sind im Kaufpreis bzw. Mietpreis enthalten. Bei Bedarf kann die Fläche jedoch vollständig geräumt und individuell genutzt werden.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Erstklassige Verkehrsanbindung direkt an die A1-Westautobahn
- Repräsentativer Firmenstandort in bester Lage von Vorchdorf (Lambacher Straße 40, 4655 Vorchdorf)
- Sofort bezugsbereit inklusive Büroausstattung
- 34 Parkplätze vorhanden
- Lift und großzügiges Stiegenhaus
- Große Werbeflächen am Gebäude verfügbar
- Energieeffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und teilweise Fußbodenkühlung
- Klimatisierung und Lüftung vorhanden
- Solaranlage mit ca. 100 m² Fläche
- 10.000-Liter-Pufferspeicher
- Ortswasseranschluss sowie eigener Brunnen

Entsprechend dem Parifizierungsgutachten und den genutzten Flächen beträgt der Grundanteil ca. 37 Prozent von insgesamt 2.338 m² zuzüglich Zufahrtsfläche (Kreisverkehr).

Kaufpreis:
€ 1.900.000,- zzgl. 20 % USt.

Mietpreis:
€ 13,50/m² zzgl. USt.

Kellerflächen auf Anfrage.

Sonstiges

Die Immobilie bietet hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Durch die direkte Lage an der A1 ist eine optimale Erreichbarkeit für Kund:innen, Mitarbeiter:innen und Geschäftspartner:innen gewährleistet.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

IHR ANSPRECHPARTNER

KommR Maximilian Etzenberger
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## Source and attribution

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