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Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – Neubau EFH in Gautings bester Villenlage

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Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – Neubau EFH in Gautings bester Villenlage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 366 m²

Gauting, Königswiesen

1.598.700 €

8.414 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Lebensfreude mit Villencharakter In einer der begehrtesten Straßen der Gautinger Villenkolonie entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die modernes Design mit klassischem Villenflair vereinen. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und eine private Zufahrt schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Individualität, Privatsphäre und Komfort perfekt verbindet. Schon beim ersten Eindruck überzeugt die zeitlose Architektur, die klare Eleganz ausstrahlt. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: stilvolle Böden, ausgewählte Armaturen renommierter Markenhersteller sowie geschmackvolle Details in Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch sorgt ein Kamin für gemütliche Winterabende. Das offene, lichtdurchflutete Erdgeschoss lädt zum geselligen Beisammensein ein. Großzügige Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich. Im Ober- und Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob gemeinsames Familienleben auf einer Ebene, separate Rückzugsorte für Kinder und Eltern oder ein eigener Bereich für Gäste und Au-Pair. Das Dachgeschoss eignet sich zudem ideal als Elternsuite oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight bildet das Untergeschoss: Der begehbare Lichthof sorgt für außergewöhnliche Helligkeit und ein wohnliches Ambiente. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit Zugang zu einer kleinen Terrasse finden sich hier vielseitige Flächen für Fitness, Arbeiten oder Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelle Wohnkonzepte in jeder Lebensphase – vom Familienleben bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Hochwertige Materialien, die flexible Gestaltungsmöglichkeit und die exklusive Lage machen diese Häuser zu einem seltenen Angebot in Gauting. Wir verwandeln für Sie vier Wände in einzigartige Lebensräume – ein Zuhause, das durch Architektur, Ausstattung und Lage gleichermaßen begeistert. # Ausstattung - In Massivbauweise - Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände - Innenwände Ziegelmauerwerk/Trockenbauwand mit 17 cm bzw. 11,5 cm - Dachflächenfenster von Velux o.a. - Bodentiefe Fenster wo möglich - Elektrische Rollläden - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster - Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch o.ä. - Armaturen von Grohe o.ä. - Hobbyraum / Home Office mit großem begehbarem Lichthof - Luft-/Wasserwärmepumpe - Eine Garage ist als Sonderwunsch gegen einen Aufpreis von 25.000,- Euro möglich - Smarthome Ausführung ist gegen Aufpreis möglich - Landhausdielen Holzböden - Großformatige Fliesen 60 x 60 cm - Ausgebautes Dachgeschoss in Loft Stil - Kamin ist gegen Aufpreis möglich - Ein Badezimmer im Untergeschoss ist gegen Aufpreis möglich - Realgeteilt - Festpreis und Schlüsselfertig - Alle Bilder sind aus der Sicht des Illustrators - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße - Baufertigstellung ca. Herbst 2027 # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Spätherbst 2027 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) Gesamtfläche: ca. 246 m² Grundstücksfläche: ca. 366 m² Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Im Südwesten Münchens, am östlichen Hochufer des idyllischen Würmtals, liegt dieses Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße der begehrten Villenkolonie von Gauting. Die Lage zählt zu den schönsten im Münchner Umland und verbindet charmantes Gartenstadt-Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortskern von Gauting ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf sowie für Freizeit und Kultur ist bestens gesorgt – von kleinen Boutiquen über das Kino „Breitwand“ bis hin zum bekannten Kulturzentrum Bosco. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahnen A96 und A95 gelangen Sie schnell in die Alpen, ins Fünf-Seen-Land oder nach Lindau und Garmisch. Mit der S-Bahn-Linie S6 erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 27 Minuten; die Station ist in etwa fünf Gehminuten zu Fuß erreichbar. Auch der Starnberger See liegt nur eine Station entfernt. Zum Flughafen München fahren Sie über die A99 rund 45 Minuten. Familien finden in Gauting optimale Bedingungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein ausgezeichnetes Gymnasium befinden sich vor Ort. Die renommierte Munich International School ist ebenfalls schnell erreichbar, was Gauting auch für internationale Familien sehr attraktiv macht. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Das traditionsreiche „Römerbad“ mit Schwimmbecken, Volleyballfeld und Liegewiesen direkt an der Würm, zahlreiche Sportvereine, Reitanlagen, Tennis- und Fußballplätze sowie weitläufige Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten. Im nahen Leutstetten gibt es sogar kleine Ski- und Schlittenhügel. Die liebevoll gepflegten Grün- und Parkanlagen – etwa am Schloss Fußberg, entlang der Würm oder in den Grubmühler Feldern – unterstreichen die hohe Lebensqualität und machen Gauting zu einem idealen Wohnort für alle Lebensphasen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Energieverbrauch: 49.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2035-03-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3205_13Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage