# Sanierte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in ruhiger Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Ottensen, Buxtehude, Buxtehude, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T21:18:38.207Z
- **Last updated:** 2026-10-04T00:02:45.124Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück.

Im Jahr 2025 wurde das Haus umfangreich saniert. Erneuert wurden größtenteils die Fenster inklusive Fensterbänken, die Haustür, Kellertür und Terrassentüren. Darüber hinaus wurden Wasserrohrarbeiten durchgeführt, neue Heizkörper eingebaut sowie Küche, Bad und Gäste-WC erneuert.
Neue Innentüren, Steckdosen und Lichtschalter, frische Tapeten und weiße Anstriche sowie teilweise neue Bodenbeläge ergänzen die Sanierung.
Das Dach wurde teilweise saniert und der Kamin äußerlich überarbeitet. Die Elektroinstallation erhielt einen neuen Sicherungskasten mit FI-Schalter, Tiefenerder und Reserven für Photovoltaik, E-Auto und Wärmepumpe.

Der offene Split-Level-Grundriss sorgt mit kurzen Treppen für ein offenes Raumgefühl zwischen den Ebenen.

Das Haus vermittelt durch den privat gestalteten Eingangsbereich den Charakter eines Einfamilienhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Eingangsbereich mit Garderobe, Flur, Gäste-WC, Küche und der helle Wohnbereich. Große und bodentiefe Fenster bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der separate Kaminbereich schafft dabei eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung.

Durch die versetzte Aufteilung der Ebenen entstehen zusätzliche praktische Abstellnischen.

Der Vollkeller mit ca. 49 m² verfügt über Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum sowie eine weitere Kellerfläche mit zusätzlichem Zugang.

Eine Garage mit elektrischem Tor und weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

# Ausstattung
• Kamin
• Überdachte Terrasse
• neue Einbauküche mit E-Geräten
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Garage
• Stellplatz
• Gartenhaus
• Keller

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 402 m²
- Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden von Buxtehude in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines Wohngebietes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergärten und das Schulzentrum Buxtehude Süd mit verschiedenen Schulformen, darunter das Gymnasium Buxtehude Süd, befinden sich im näheren Umfeld. Auch weitere Bildungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Geschäfte, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind in Buxtehude gut vertreten.

Für Erholung und Freizeit bietet das südliche Buxtehude zahlreiche Möglichkeiten. Grün- und Freiflächen, Wege entlang der Este sowie die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Über das örtliche Straßennetz und die Bundesstraßen B3 und B73 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Stade und das Umland. Der Buxtehuder Bahnhof ist gut erreichbar und bietet sowohl Regionalverkehr als auch eine direkte Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz. Mit der S5 gelangen Pendler über Neu Wulmstorf und Hamburg-Harburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof und weiter in das Hamburger Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch den örtlichen Busverkehr, der unter anderem das Schulzentrum Süd und weitere Stadtteile anbindet.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Metropolregion – ideal für Familien, Berufspendler.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 114,99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 166328NI

## Source and attribution

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