Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 542 m²

Wenzenbach, Forstacker

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

648.000 €

5.400 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Schön, dass ich Sie auf unserer Seite begrüßen darf, ein charmantes, neuwertiges Einfamilienhaus erwartet Sie in ruhiger Lage von Wenzenbach. Das Haus wurde 2009 in Massivbauweise von einem Namhaften Bauunternehmer aus der Region in Schlüsselfertigbauweise erstellt. Durch den offenen Grundriss im Erdgeschoss verschmelzen die Wohnbereiche harmonisch zu einem Wohlfühlbereich. Im Wohnbereich haben Sie auch einen Kaminofen für gemütliche Winterabende am Holzfeuer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer ein Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die Hanglage sind im Untergeschoss zwei Räume zu Wohnzwecken ausgebaut und bieten Ihnen zusätzlichen Wohnwert. Des Weiteren habe Sie im Untergeschoss noch Lagermöglichkeiten und die Heizung sowie den Waschraum. Der Garten wurde von einem Fachbetrieb angelegt und nutzt die Geländeform für einen schönen Außenbereich. Die Terrasse an der Westseite mit einem herrlichen Weitblick ist bestimmt auch bald Ihr Lieblingsplatz. Zu dem Objekt gehört auch eine Doppelgarage. Wohlfühlen ist auch eine Frage liebevoller Details und herrlicher Ausblicke. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage für Brauchwasser # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 542 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² - Nutzfläche: ca. 186 m² # Lagebeschreibung Wenzenbach liegt nordöstlich von Regensburg und ist eine Gemeinde mit ca. 8.700 Einwohnern. Die Idyllische Landschaft und die Nähe zu Regensburg macht es für viele als Lebensmittelpunkt begehrenswert. # Sonstiges Alle Angaben stammen von den Verkäufern, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011141

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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