2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
Oldenburg, Rauhehorst, Dietrichsfeld
275.000 €
3.194 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ideal für den Singlehaushalt präsentieren wir Ihnen eine stilvolle Maisonettewohnung!
Diese erstreckt sich über das 2. und 3. Staffel- und Dachgeschoss des Hauses (mit nur 3 Wohneinheiten) und bietet eine gelungene Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit modernem Kamin und Zugang zur Dachterrasse gen Süden.
Angrenzend befindet sich die separate Wohnküche mit Zugang zur zweiten Dachterrasse. Ein Gäste-WC und ein HWR runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Insgesamt viel Platz für den Wohnmittelpunkt zum Entfalten und Entspannen!
Über eine geschwungene Treppe erschließt sich das Dachgeschoss mit den privaten Räumen: Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.
Neben Kamin, Parkett und zwei Dachterrassen dürfen natürlich auch der eigene Carport und ein Kellerraum nicht fehlen.
Wer stilvoll in ruhiger Lage wohnen möchte ist hier genau richtig!
# Ausstattung
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Parkett in allen Räumen einheitlich außer Bädern und HWR (Fliesen)
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Dachterrassen in Nord- und Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, 1 Waschtisch und Fußbodenerwärmung
- Einbauküche
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung aus 2024
- Carport
- Kellerraum
- insgesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus
- Wohnung erstreckt sich über 2. und 3. Stockwerk (kein Fahrstuhl)
- Hausgeld: 330 € (inklusive 152 € Rücklage)
- im Hausgeld sind Gas- und Wasserverbrauch eingerechnet
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 3.193,96 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Kellerfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Dietrichsfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und Universität sind in kurzläufiger Entfernung.
Die Universitätsstadt Oldenburg mit über 175.000 Einwohnern zählt zu den vier größten Städten in Niedersachsen.
Seit 2009 trägt Oldenburg den Titel "Stadt des Wissens" und neben Universität, Krankenhäusern, Staatstheater, sämtlichen Schulzweigen bietet die Stadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielschichtiger Gastronomie auch viel Flair für das alltägliche Leben!
Verkehrstechnisch ist die Stadt von einem Autobahnring umgeben. Zu diesem gehören die Bundesautobahn A 28, die Richtung Westen nach Ostfriesland (Leer/Emden) und in Richtung Osten nach Bremen führt, und die A 29, die in Richtung Norden zur Nordseeküste nach Wilhelmshaven und in Süden zur Anbindung A 1 führt.
Der nächste Flughafen befindet sich ca. 45 Autominuten entfernt in Bremen.
# Sonstiges
Wichtiges:
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben, Informationen und Unterlagen zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, sowie Mailadresse vorliegen.
Anschließend übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, welches Sie nach Bestätigung des Erhalts der Informationen zum Widerrufsrecht öffnen können. Laut EU-Verbraucher-Richtlinien sind wir als Makler verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen detailliert zu informieren und hinzuweisen. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher.
FÜR EIGENTÜMER:
Falls Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, erstelle ich Ihnen gerne eine professionelle Marktpreiseinschätzung.
Rufen Sie mich an:
Irina Müller
Wüstenrot Immobilien Oldenburg
Mobil: 0173 2944659 -
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2030-10-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 65475Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche86.1 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.130 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 55.000 €
55.000 €220.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung338.967 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026