Haus zum Kauf, 199 m², Grundstück 828 m²

Partenheim

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

475.000 €

2.387 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf insgesamt über 199 m² reiner Wohnfläche vereinen sich zwei baulich verbundene, aber vollkommen autarke Wohnhäuser zu einer harmonischen Einheit. Dieses Ensemble ist weit mehr als nur ein Immobilie – es ist eine Antwort auf die flexiblen Lebensentwürfe von heute. Ob Vorder- oder Hinterhaus: Jede Einheit bietet auf zwei Etagen Raum für individuelle Entfaltung. Dieses Objekt passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt: - 3 Ideen, welche Sie verwirklichen könnten: 1. Mehrgenerationen-Glück: Enge Familienbande genießen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten. Perfekt für Großeltern oder erwachsene Kinder. 2. Work-Life-Synergie: Nutzen Sie ein Haus als inspirierendes Home-Office oder Atelier und das andere als privaten Rückzugsort. 3. Zukunftssicher: Die getrennten Bereiche bieten Ihnen auch langfristig alle Optionen. Zum Beispiel ist die Eigennutzung kombiniert mit einem Vermietungskonzept hier perfekt umsetzbar. # Ausstattung Um Ihnen einen ersten Einblick zu ermöglichen, stellen wir Ihnen nachfolgen die ersten Fakten zur Verfügung. Nachdem wir Ihr Interesse geweckt haben, ermöglichen wir Ihnen sehr gerne einen persönlichen Termin vor Ort. Sprechen Sie uns gerne an. Grundstück: ca. 828 m² 2 große Terrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne großer Garten mit viel Freifläche gepflasterter Innenhof mit viel Platz 2 Garagen Vorderhaus Baujahr 1975 ca. 112 m² Wohnfläche (Erdgeschoss nach Wohnflächenberechnung) ca. 284 m² Gesamtfläche (Erdgeschoss und Kellergeschoss) im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit großer Terrasse, 3 Schlafzimmer, große Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur im Keller finden Sie: 4 weitere Räume, Badezimmer, Waschküche, Flur, Heizung, Öl-Tank, Garage Öl-Heizung, 3 Öltanks, ca. 1999 1 Garage im Haus Energieausweis: 15.06.2025 bis 14.06.2035, Bedarf, Klasse F, Energiebedarf 174 Hinterhaus Baujahr 1979 ca. 87 m² Wohnfläche (Erdgeschoss nach Wohnflächenberechnung) ca. 199 m² Gesamtfläche (Erdgeschoss und Kellergeschoss) im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit großer Terrasse, 2 Schlafzimmer, große Küche, Badezimmer und Flur im Keller finden Sie: 2 weitere Räume, Waschküche, Flur, Heizung, Öl-Tank Öl-Heizung, 3 Öltanks, ca. 2001 1 Garage separat Energieausweis: 18.06.2025 bis 17.06.2035, Bedarf, Klasse F, Energiebedarf 177,9 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Grundstücksfläche: ca. 828 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Partenheim – einer idyllischen Ortsgemeinde, die dort liegt, wo andere Urlaub machen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des größten deutschen Weinanbaugebiets, verbindet dieser Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit: Partenheim besticht durch seine zentrale Lage im Dreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Bad Kreuznach. Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A63 und A61 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in ca. 20 Minuten. Auch Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen sind nur etwa 35–40 Minuten entfernt. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen den Ort mit den umliegenden Städten und dem regionalen Bahnverkehr. Lebensqualität & Infrastruktur : Trotz des dörflichen Charmes müssen Sie auf nichts verzichten: Familienfreundlichkeit: Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden (z. B. Wörrstadt oder Saulheim) und sind bequem per Schulbus erreichbar. Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür laden endlose Weinberge und Wanderwege zum Joggen, Radfahren oder Entspannen ein. Das rege Vereinsleben und die lokale Weinkultur sorgen für eine herzliche Nachbarschaftsgemeinschaft. Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu Ärzten und Apotheken – finden Sie in den nur wenige Fahrminuten entfernten Orten Wörrstadt und Nieder-Olm. Im Ort selbst gibt es sogar einen eigenen Dorfladen und natürlich die wichtigsten Ärzte. Fazit: Partenheim ist der ideale Standort für Menschen, die nach einem stressigen Arbeitstag in der Stadt die Ruhe und Weite der Natur suchen, ohne dabei auf die Vorteile urbaner Nähe verzichten zu wollen. # Sonstiges Interesse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an! Ihre AP Immobilien GmbH Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainz Information zum Datenschutz: Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem. Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.06.2025 - Gültig bis: 14.06.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3129

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