3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Ramersdorf-Perlach

2 Schlafzimmer

395.000 €

5.338 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** In einem gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Stadtteil Perlach befindet sich diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Südbalkon. Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine praktische Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront öffnet sich zum Balkon hin, der den Wohnraum spürbar erweitert. Das großzügige, separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während der zusätzliche Essbereich den Grundriss sinnvoll ergänzt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch Co-Living- oder WG-Konzepte lassen sich hier gut umsetzen und bieten entsprechendes Vermietungspotenzial. **AUSSTATTUNG** Die Ausstattung umfasst folgendes: * Kunststofffenster * Neue Bodenbeläge * Fliesen in Bad und Küche * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Neue Badarmaturen sowie eine neue Toilette * Großzügiger, überdachter Südbalkon * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Gemeinschaftsflächen wie ein Wasch- und Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung **LAGE** Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar ist. Die Lage verbindet damit eine gewisse Ruhe im direkten Umfeld mit der Nähe zur Stadt – ein Zusammenspiel, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv bleibt. **Weitere Angaben** Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.) Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten. Im Erfolgsfall erheben wir eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus der vereinbarten Kaufsumme. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss und nach Rechnungsstellung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

395.000 €