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Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten & nachhaltiger Solartechnik

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Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten & nachhaltiger Solartechnik - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1080 m²

Eckental, Herpersdorf, Eckenhaid

3 864 172 zł

15 457 zł/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus verkörpert moderne Wohnkultur auf Premium-Niveau. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptebenen plus Untergeschoss, bietet das Haus nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Flexibilität und Lebensqualität in Einklang bringt. Das Grundstück mit zwei Flurstücken eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob als langfristige Erweiterung oder Bauland für Familienmitglieder. Der wahre Schatz dieses Hauses ist sein spektakulärer Wintergarten: Mit etwa 70 m², über zwei Etagen, erstreckt er sich wie ein zusätzliches Wohnzimmer, durchflutet von Licht aus allen Seiten. Großflächige Verglasungen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen – ob an sonnigen Frühjahrstagen beim Frühstück mit Ausblick, an regnerischen Herbstnachmittagen beim Lesen oder an klaren Winternächten zum Sternegucken. Intelligente Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima. Dieser Wintergarten ist nicht einfach ein Anbau, er ist das Herzstück, das das ganze Haus belebt. Das Erdgeschoss ist die klassische Familienzentrale: Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich vereint alles unter einem Dach. Ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen schafft Wärme und Behaglichkeit – für lange Familienabende. Die Wandflächen mit edlem italienischem Bio-Spachtelputz verleihen dem Raum Eleganz und Repräsentativität. Die moderne Küche fügt sich nahtlos ein – mit Fensterfront zum Garten. Direkt vom Wohnbereich öffnet sich der Zugang zum Wintergarten und von dort zur gepflegten Terrasse – ein fließender Übergang nach draußen in einen großzügigen, liebevoll angelegten Garten mit alten Obstbäumen und naturbelassener, gewachsener Struktur. Das Obergeschoss ist der Rückzugsbereich: Drei großzügig geschnittene Zimmer bieten Flexibilität – ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, erreichbar über den Wintergarten sowie eines der Zimmer – ein privater Außenraum mit wundervollem Ausblick über die Landschaft. Das hochwertig renovierte Badezimmer im Obergeschoss ist ein echter Wellness-Tempel: eine freistehende Whirlpool-Wanne für entspannende Bäder, eine moderne Dusche mit Fußbodenheizung, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Untergeschoss macht dieses Haus einzigartig flexibel. Hier finden sich zwei Bereiche: der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal für Entspannung und Gesundheit nach einem anstrengenden Tag – sowie die eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Bad, WC und Dusche sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen. Diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen mit Großeltern oder erwachsenen Kindern, ein Gästebereich für häufige Besuche, ein Homeoffice mit separatem Eingang oder eine stabile Einnahmequelle. Das ist echter Mehrwert für flexible Lebenskonzepte. Die Energieinfrastruktur ist beeindruckend: Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 19 kWp Leistung machen dieses Haus hochgradig unabhängig. Die 11-kWp-Anlage auf der Doppelgarage ist mit einem Speicher (ca. 10 kWh) und einer Wallbox (11 kW) ausgestattet – perfekt für die Eigenstromnutzung und das Laden von Elektrofahrzeugen. Die 8-kWp-Anlage auf dem Dach mit hoher Einspeisevergütung generiert monatliche Erträge von etwa € 350 bis ca. 2030 – passive Einnahmen als Energiewirt. Dieses System ist nicht nur ökologisch vorbildlich, sondern auch wirtschaftlich hochattraktiv. # Ausstattung - Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² - Freistehendes Einfamilienhaus auf zwei Flurstücken - Wintergarten: ca. 70 m² über zwei Etagen mit Vollverglasung - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Dachterrasse im Obergeschoss - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Gartenfläche ca. 400 m² mit altem Obstbaumbestand - Solartechnik / unterstützende Heizlösung - Klimaanlage im Wintergarten und Bad (OG) - Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad (OG) - Hochwertiger Speckstein-Kaminofen - Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche - Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Whirlpool-Wanne - Moderne Dusche mit Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - Flexible Raumaufteilung / Nutzungsmöglichkeiten - 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss - Eigenes Badezimmer mit WC und Dusche - Vorbereitete Küchenanschlüsse - Separater Zugang - Photovoltaikanlage 1: 11 kWp auf Doppelgarage inkl. Speicher (ca. 10 kWh) - Photovoltaikanlage 2: 8 kWp auf dem Dach mit Einspeisevergütung - Monatliche Einnahmen aus PV: ca. € 350 (bis ca. 2030) - Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge - Doppelgarage (ca. 50 m²) - Bis zu 4 Außenstellplätze - Italienischer Bio-Spachtelputz - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Einbauküche mit Fensterfront - Umfangreich modernisiert und renoviert (2020) - Energieausweis vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt . - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Kellerfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Eckental, im Ortsteil Eckenhaid, ist eine der attraktivsten Wohnlagen in Mittelfranken. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Gegend mit hoher Lebensqualität – gleichzeitig gut strukturiert und modern. Die Lage in zweiter Reihe garantiert Ruhe und Privatsphäre ohne Isolation. Die B2 liegt in komfortabler Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Autobahnen. Für Pendler besonders interessant: Der Bahnhof Eschenau ist nur ca. 1,6 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg (ca. 25 Minuten) sowie in die umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreichen Sie Erlangen in ca. 25 Minuten und Nürnberg in ca. 35 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht tägliche Besorgungen auch ohne Auto. Im unmittelbaren Umkreis von etwa 1,5 km findet sich alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sowie Restaurants und Cafés – die Gegend ist gewachsen und etabliert, nicht überlaufen, aber vollständig versorgt. Vier Kindergärten vor Ort, eine Grundschule in direkter Nähe sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule und Gymnasium) sind gut erreichbar – ideal für Familien mit Kindern, ohne lange Fahrtzeiten für den Schulweg. Die Fränkische Schweiz mit ihren Wanderwegen, Klettersteigen, malerischen Dörfern und unberührter Natur liegt praktisch vor der Haustür – etwa 20–30 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Sebalder Reichswald mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen ist sogar noch näher. Für Radfahrer, Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber ist die Region ein wahres Eldorado. Diese Nähe zur Natur und zu Outdoor-Aktivitäten ist für aktive Familien besonders wertvoll. Eckental liegt zwischen zwei wirtschaftlich starken Zentren Deutschlands: Erlangen mit seiner renommierten Universität sowie zahlreichen Technologie- und Forschungsunternehmen und Nürnberg als etablierte Wirtschaftsmetropole. Das bedeutet Arbeitsplätze auf allen Qualifikationsniveaus, einen dynamischen und zukunftsorientierten Arbeitsmarkt sowie stabile bis steigende Immobilienwerte. Die Region Erlangen-Höchstadt gehört zu den Wachstumsmotoren Deutschlands und ist besonders attraktiv für junge Fachkräfte, Tech-Profis und Familien. Mit einer stabilen Wertentwicklung von +2,1 % im letzten Jahr und +44,8 % in den letzten 10 Jahren bietet dieses Haus auch aus Investitionsperspektive eine sichere Wertanlage – nicht überhitzt, sondern stabil und nachhaltig im Wert steigend. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl,Solar - Endenergiebedarf: 122,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.01.2026 - Gültig bis: 28.01.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 3931 (1/3931)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller