Werkstatthalle in Wolfakirchen bei Haarbach

Gewerbefläche zum Kauf, 696 m²

Haarbach, Niederham, Wolfakirchen

460.000 €

661 €/m²

Inseriert 29. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese Gewerbeimmobilie bietet viele Möglichkeiten! Die Werkstatthalle wurde 1979 gebaut und hat eine Fläche von ca. 435 m². Die Abmessungen betragen ca. 33 Meter x 13 Meter. Zusätzlich gibt es Vorbereitungsbereich, einen Spritzraum, und einen Technikraum. Der erste Bauabschnitt wurde bereits früher erbaut. Hier ist das Büro, Ausstellungsräume, das Furnierlager, sowie die sanitären Anlagen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 696 m². Das Holzlager hat eine Grundfläche von ca. 118 m² und ist an die Werkstatt angebaut. Die Immobilie wird mit einer Hackschnitzelheizung beheizt. Bisher wurde das Gebäude für einen Schreinereibetrieb genutzt. Die Maschinen und die Ausstattung sind noch vorhanden und können abgelöst werden. Somit kann der Betrieb wieder aufgenommen werden. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.342 m². Es liegt am Ortsrand von Wolfakirchen. Optional kann das vorhandene Wohnhaus mit erworben werden. Die wichtigsten Eckdaten dazu: - Baujahr 1936 - Wohnfläche ca. 100 m² - sanierungsbedürftig Fazit: Die Gebäude bieten viel Platz für einen Gewerbebetrieb. Ein Schreinereibetrieb kann mit überschaubarem Aufwand gestartet werden. Viel Platz, viele Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: gem. Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2342 m² # Lagebeschreibung Wolfakirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Haarbach. Der Ort ist eine typische Landgemeinde mit ca. 2.600 Einwohner und liegt im südlichen Landkreis Passau. Die umliegenden Orte Bad Birnbach, Bad Griesbach, und Ortenburg bieten Einkaufsmöglichkeiten. Die Universitätsstadt Passau ist ca. 35 km, München ist ca. 150 km entfernt. Die Immobilie ist am Ortsrand von Wolfakirchen. Im direkten Umfeld befindet sich Wohnbebauung sowie Ackerflächen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Endenergieverbrauch Strom: 9,50 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 191,00 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.08.2015 - Gültig bis: 2025-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010956

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