# TOP-LAGE KÖLN-MÜLHEIM | UNTER MARKTWERT | CASHFLOW | PROVISIONSFREI

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Carlswerk, Mülheim, Mülheim, Mülheim, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-22T10:27:33.843Z
- **Last updated:** 2026-08-31T02:52:01.043Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir präsentieren Ihnen hiermit ein exklusives Value-Add Objekt in Köln-Mülheim mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Der aktuelle Kaufpreis liegt ca. 30–35 % unter dem Marktwert und bietet somit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Profis, Investoren und Kapitalanleger.

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 75 m² in 51063 Köln-Mülheim mit klassischer Altbau-Architektur in einem soliden Mehrfamilienhaus (9 Parteien) der Massivbauweise aus dem Jahr 1907.

● Kaufpreis (Festpreis): 230.000 € (3.055 €/m²)
● Preisniveau Mikrolage lt. immowelt (Stand 07.2026): 4.010 €/m2
● Zustand: leicht Sanierungsbedürftig
● Der aktuelle Mieter ist aktiv auf Wohnungssuche

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

● Mieteinnahmen (Ist): 8.680,08 € p.a. (724 € mtl.) / Soll: 1.050 € (14 €/m²)
● Bruttomietrendite: 3,8 % (Ist) / Soll: 5,5 %
● Hausgeld: Gesamt 323 €
● Energieausweis: Klasse E (gültig bis 08.01.2029).
● Rücklagenbildung wurde 2025 begonnen

Besichtigungen sind nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises möglich. Bei Interesse an einer Vollfinanzierung unterstützen wir Sie gerne.

# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Mülheim entwickelt sich seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns und profitiert von umfangreichen Investitionen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Nähe zur Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt und die Autobahnen.

Köln-Mülheim zählt zu den Stadtteilen mit einer positiven Entwicklung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Lage und anhaltend hoher Nachfrage macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für die langfristige Vermietung interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf meinen eigenen Kenntnissen sowie auf Informationen, die mir von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 477636

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4c446596-5795-44e4-ab15-b6b4eca9eb80
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