# Lichtdurchflutetes Wohnen mit Südwestbalkon nahe dem Englischen Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,400 EUR
- **Location:** Biederstein, Schwabing, Schwabing-Freimann, Schwabing-Freimann, DE
- **Floor area:** 101 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T06:48:30.887Z
- **Last updated:** 2026-11-11T19:34:54.128Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einem grünen Wohnumfeld nahe dem Englischen Garten. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in die umliegenden Baumkronen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich lässt sich durch eine breite Schiebetür mit dem angrenzenden Zimmer verbinden oder bei Bedarf davon trennen. So entstehen unterschiedliche Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten und private Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der über Eck verlaufende, überdachte Balkon mit Südwestausrichtung, der aus mehreren Räumen zugänglich ist. Die halboffene Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Parkettboden, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und das gemeinschaftliche Indoor-Schwimmbad runden das Angebot ab.

- Ca. 101 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Angrenzendes Zimmer durch Schiebetür abtrennbar
- Breite Fensterfronten mit Blick ins Grüne
- Überdachter Eckbalkon mit Südwestausrichtung
- Halboffene Einbauküche mit Balkonzugang
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Helles Treppenhaus mit Tageslicht und Aufzug
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliches Indoor-Schwimmbad

# Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbaumöbel, Blick ins Grüne, Yes, innen, Shared

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Parkett

- Gesamtfläche: ca. 117 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begrünten Sackgasse in Schwabing, nahe der Osterwaldstraße und des Englischen Gartens. Gewachsener Baumbestand und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen prägen das Wohnumfeld. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des Stadtteils.

Der Englische Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, Bewegung und Erholung in den Alltag einzubinden. Ob eine morgendliche Laufrunde, ein Spaziergang entlang des Schwabinger Bachs oder eine Fahrradtour durch den Park: Die Umgebung eröffnet einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Stadtleben. Beliebte Ziele wie die Hirschau und das Seehaus ergänzen das Freizeitangebot.

Die umliegenden Straßenzüge sowie die Bereiche rund um die Münchner Freiheit bieten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Kleine Geschäfte und das gastronomische Angebot Alt-Schwabings verleihen dem Viertel seinen gewachsenen, lebendigen Charakter. Auch Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote befinden sich im Stadtteil.

Über den nahe gelegenen U-Bahnhof Nordfriedhof besteht Anschluss an die U6 mit direkter Verbindung zur Münchner Innenstadt und zum Marienplatz. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Münchner Freiheit und weitere Schwabinger Ziele bequem erreichen.

Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Anbindung und der Nähe zum Englischen Garten macht diese Lage zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen, die das urbane Leben mit Erholung im Freien verbinden möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 101.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.10.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2008
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04CEKM-W-04CEKM

## Source and attribution

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