3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Norderney

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

798.000 €

12.739 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihr exklusives Feriendomizil auf Norderney – eine seltene Gelegenheit in absolut zentraler Bestlage: In der Jann-Berghaus-Straße 11 erwartet Sie diese baurechtlich genehmigte Ferienwohnung im Herzen der Insel. Hier investieren Sie nicht nur in eine stilvolle Immobilie, sondern zugleich in eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 41.000 €. Das hochwertig modernisierte Gästehaus überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept mit klarer Formensprache und skandinavischem Flair: softe Farben, helle Hölzer und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Sämtliche Einheiten wurden im Jahr 2017 umfassend kernsaniert, exklusiv ausgestattet und erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt. Die Wohnungen bieten höchsten Komfort mit zeitgemäßer Ausstattung, barrierearmem Zugang sowie teilweise Balkonen. Das Boardingloft-Konzept kombiniert die Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit den Vorzügen hotelnaher Dienstleistungen – ideal für anspruchsvolle Gäste und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Personenaufzug im Gebäude unterstreicht den gehobenen Standard und sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Altersklassen. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung und etabliertem Vermietungskonzept macht dieses Objekt zu einer seltenen und wertstabilen Investition. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich vermietungsoptimierte Ausstattung – das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen nahtlosen Übergang in die Ferienvermietung. Vom komfortablen Boxspringbett aus genießen Sie den Start in den Tag in einer lichtdurchfluteten, stilvoll eingerichteten Ferienwohnung. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und bietet sämtliche Utensilien, die sowohl Eigennutzern als auch Feriengästen höchsten Komfort garantieren. Ein LED-Flatscreen mit Kabel-TV, Highspeed-Internet sowie eine zeitgemäße Soundanlage sorgen für ein rundum gelungenes Wohn- und Urlaubserlebnis auf gehobenem Niveau. Das durchdachte Interieur-Konzept unterstreicht den skandinavisch inspirierten Stil und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Beim Erwerb handelt es sich um Miteigentum, eine besondere Eigentumsform, bei der ergänzend die Regelungen zu Bruchteilen (§§ 1008 ff. BGB) sowie zur Gemeinschaft (§§ 741 ff. BGB) Anwendung finden. Grundlage bildet das sogenannte Bruchteilseigentum, das die rechtlichen Rahmenbedingungen dieser Gemeinschaft definiert. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 12.739,46 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 3,27 m² # Lagebeschreibung Mittendrin statt nur dabei: Die Ferienwohnung im Gästehaus „JBH11“ befindet sich in absolut zentraler Lage im lebendigen Stadtkern von Norderney. Eingebettet im Westen der Insel genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Inselleben und unmittelbarer Nähe zur Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Promenade sowie den weitläufigen West- und Nordbadestrand – ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage und eine hervorragende Vermietbarkeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ihrer Haustür und unterstreichen die Attraktivität dieser Toplage. Die zentrale Position macht das Objekt besonders begehrt bei Feriengästen, die kurze Wege und ein vielfältiges Umfeld schätzen. Norderney zählt zu den sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Die Insel liegt in der Nordsee zwischen Juist und Baltrum und ist Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Mit einer Fläche von rund 26,3 km² und etwa 6.000 Einwohnern bietet Norderney eine ideale Mischung aus lebendigem Kurort und naturnaher Erholung. Die Anreise erfolgt bequem mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) oder alternativ per Flug über den Flughafen Norderney. Als eines der ältesten deutschen Seebäder zählt die Insel zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands – ein klarer Vorteil für nachhaltige Auslastung und stabile Mieteinnahmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-QQTFCH7

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