Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 608 m²
Zweibrücken, Niederauerbach
299.000 €
1.749 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Zweibrücken-Niederauerbach befindet sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus auf einem 608 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 85,5 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein PKW-Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, die Fenster zwischen 2017 und 2019 ausgetauscht. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage von Zweibrücken. # Ausstattung
- Fenster Kunststoff Bj. 2017-2019 - Gas Zentralheizung Brennwert Fa. Junkers Bj. 2022 - Wohnung 2024 vollständig saniert inkl. Elektrik und Badezimmer - Vollunterkellert - Badezimmer im EG mit Wanne und im OG mit Dusche
- Zusätzliche Dusche/WC im Keller - Garage mit elektrischem Garagentor
- PKW Außenstellplatz - 2 Balkone und Terrasse mit Garten # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m²
- Kellerfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung
Versorgung / Einkauf:
- Grundversorgung im Ort
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum von Zweibrücken Lebensmittelmärkte:
- Supermärkte und Discounter in Zweibrücken in kurzer Fahrzeit erreichbar Ärzte / Gesundheit:
- Allgemeinärzte und Apotheken im Stadtgebiet Zweibrücken
- Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt Bildung:
- Kindergarten im Ort
- Grund- und weiterführende Schulen in Zweibrücken Banken:
- Bankfilialen und Geldautomaten in Zweibrücken vorhanden Verkehr / ÖPNV:
- Gute Busanbindung an die Innenstadt
- schnelle Anbindung an die B10 sowie die A8 Freizeit / Erholung:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Spazier- und Radwegen
- vielfältige Sport- und Freizeitangebote in Zweibrücken Entfernungen zu Städten:
- Zweibrücken-Zentrum ca. 5 km
- Pirmasens ca. 20 km
- Homburg ca. 25 km
- Saarbrücken ca. 45 km # Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 249.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 154540271#3ycGIMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche171 m²
Grundstücksgröße608 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1972
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.229 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung368.550 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026