# Moderne Erdgeschosswohnung aus 2021 mit zwei Bädern, Terrasse und Carport > Canonical listing: https://landomo.de/property/4c139c65-117b-473a-bf85-77d8ee250cf0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Hösbach, Hösbach, Hösbach, DE - **Floor area:** 94 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T16:01:39.728Z - **Last updated:** 2026-10-21T01:55:22.778Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, ein harmonisches Wohnkonzept und eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design und wohnlicher Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Die aufeinander abgestimmten Holz- und Weißtöne schaffen dabei ein modernes und zugleich warmes Ambiente. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich hervorragend in den Wohnbereich ein und kann für 8.000 € übernommen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Masterbad. Neben einer komfortablen Badewanne steht hier eine moderne, bodengleiche Dusche zur Verfügung. Holzoptik, großformatige Fliesen und die hochwertige Gestaltung verleihen dem Badezimmer einen angenehm wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Paare, Familien oder Gäste besonders komfortabel präsentiert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die kleine, blickgeschützte Terrasse. Sie bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, einen unter einem Carport, sodass das Fahrzeug wettergeschützt unmittelbar am Objekt abgestellt werden kann und einen weiteren Außenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes und gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohnkonzept. Eine Immobilie, die sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie hervorragend geeignet ist und durch ihre Erdgeschosslage zusätzlichen Wohnkomfort bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rollläden - Aufzug - barrierefreies Wohnen ✔ Erdgeschosswohnung ✔ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ✔ Moderne Einbauküche mit Kochinsel – Übernahme für 8.000 € ✔ Zwei Schlafzimmer ✔ Großzügiges Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche ✔ Zusätzliches zweites Badezimmer mit Dusche ✔ Moderne Sanitärausstattung ✔ Großformatige Fliesen im Badezimmer ✔ Hochwertige Fliesen in Holzoptik ✔ Helle und freundliche Wohnräume ✔ Moderne Bodenbeläge in Holzoptik ✔ Große Fensterflächen für viel Tageslicht ✔ Kleine, blickgeschützte Terrasse ✔ Direkter Zugang zum Außenbereich ✔ Zwei Stellplätze (Carport + Freiplatz) ✔ Zeitgemäßes, harmonisches Wohnkonzept # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hösbach, einer der gefragten Wohngemeinden im Landkreis Aschaffenburg. Der Markt Hösbach liegt im landschaftlich reizvollen Vorspessart und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Aschaffenburg und in das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Auch für Familien bietet Hösbach mit verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ein attraktives Umfeld. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen: Über die nahegelegene Bundesautobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Gleichzeitig ist Hösbach gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Entlang der zentralen Ortsdurchfahrt befinden sich mehrere Bushaltestellen, sodass auch ohne Pkw eine gute Mobilität gewährleistet ist. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Die Nähe zum Spessart mit seinen zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus verfügt Hösbach über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit verschiedenen Sportstätten und weiteren Freizeiteinrichtungen. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Paare, Berufstätige und Familien gleichermaßen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Lucic Selbstständiger Immobilienberater Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 31537874 Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 21,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44170113-1042710 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4c139c65-117b-473a-bf85-77d8ee250cf0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.