Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 844 m²

Düren

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

519.000 €

2.675 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zweifamilienhaus in Düren-Lendersdorf | ca. 194 m² Wohnfläche | ca. 844 m² Grundstück | 2 Garagen | Garten | 30 m² Dachterrasse | teilweise vermietet Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Düren-Lendersdorf, Baujahr 1978, mit zwei separaten Wohneinheiten und vielfältigen Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Haus verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² und eine Obergeschosswohnung mit ca. 98 m². Das Grundstück umfasst ca. 844 m² (Flurstücke 815 m² und 29 m²). Hinzu kommen zwei Garagen sowie Keller- und Nutzflächen. Erdgeschoss – ca. 96 m² mit Garten Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Eine eigene Garage und ein Kellerraum gehören ebenfalls dazu. Das Erdgeschoss wurde seit Einzug nicht renoviert und bietet umfangreiches Gestaltungspotenzial. Es wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf ist die Einheit beispielsweise zur Weitervermietung an die jetzigen Eigentümer, Neuvermietung, Modernisierung oder Eigennutzung geeignet. Obergeschoss – ca. 98 m², kernsaniert und vermietet Die Obergeschosswohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und verfügt über einen hohen Ausstattungsstandard. Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse auf der Garage. Zur Einheit gehören außerdem eine eigene Garage, ein Kellerraum sowie zusätzliche Hobby- und Lagerflächen im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit 2021 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 800 € monatlich inklusive Garage bzw. 9.600 € jährlich. Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht angepasst. Ausstattung und weitere Informationen Beide Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, die im Dezember 2023 erneuert wurden. Die Wärmeversorgung ist getrennt. Haustür und beide Garagentore (moderne Sektionaltore) wurden 2021 erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein weiteres WC im Keller sowie die Hobby- und Lagerflächen des Obergeschosses zur Verfügung. Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Das vermietete Obergeschoss erzielt bereits laufende Einnahmen. Ab Eigentumsübergang können Einnahmen aus beiden Einheiten erzielt werden. Nach Auszug der bisherigen Eigentümer bietet das Erdgeschoss verschiedene Perspektiven: Weitervermietung, Neuvermietung, Modernisierung mit anschließender Vermietung oder Eigennutzung. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist in den Objektunterlagen dokumentiert. Lage Düren-Lendersdorf bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Dürener Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Bahnhof sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte und regionalen Verkehrsverbindungen sind gut angebunden. Eckdaten Baujahr 1978 ca. 194 m² Wohnfläche (EG ca. 96 m² / OG ca. 98 m²) ca. 844 m² Grundstück 2 separate Wohneinheiten, jeweils 2 Schlafzimmer 2 Garagen, je Wohnung ein eigener Kellerraum EG mit Terrasse und Garten OG mit ca. 30 m² Dachterrasse OG 2021 kernsaniert, EG mit Modernisierungspotenzial 2 getrennte Gasthermen, beide 12/2023 erneuert OG seit 2021 unbefristet vermietet OG-Nettokaltmiete: 800 €/Monat inkl. Garage EG derzeit eigengenutzt; Verkauf frühestens ab Mitte Dezember Kaufpreis Gesamtobjekt: 519.000 € VB Alternativ ist auch der separate Erwerb der beiden Wohneinheiten möglich. Keine Makleranfragen bitte.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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519.000 €