Haus – Freistett, Ortenaukreis
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Haus zum Kauf, 307 m², Grundstück 1142 m²

Freistett, Ortenaukreis

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

725.000 €

2.364 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Drei bestehende Wohneinheiten, eine Büroeinheit, ein großer Lagerraum und das Potenzial für bis zu fünf eigenständige Einheiten auf insgesamt rund 556 m² – dieses Objekt ist eine der seltenen Immobilien, die echte unternehmerische Freiheit bieten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenanwesen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten: Die Möglichkeiten gehen weit über das hinaus, was der Markt üblicherweise bietet. Im Hauptgebäude befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Die erste wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßem Design und Fußbodenheizung – sofort beziehbar und auf aktuellem Ausstattungsstandard. Die zweite Einheit ist eine kompakte, funktionale 2-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung an Singles oder Paare. Die dritte und großzügigste Einheit bietet durch ihre Fläche und den separaten Zugang das größte Entwicklungspotenzial: Sie lässt sich problemlos in zwei vollständig eigenständige Wohnungen aufteilen – für Familienmitglieder, als Büro- oder Praxiseinheit oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 306 m². Über eine großzügige Terrasse ist das zweite Gebäude direkt mit dem Haupthaus verbunden – eine bauliche Verbindung, die beide Teile funktional vereint und gleichzeitig eigenständig nutzbar hält. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Büroeinheit mit eigenem Badezimmer, ideal für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen, aber nah beieinander halten möchten. Das Erdgeschoss bietet einen großen Lagerraum, nutzbar als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Dieser Gebäudeteil umfasst ca. 250 m² zusätzliche Gewerbefläche. Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt in ihrer Ausbauflexibilität: Mit gezielten Maßnahmen lassen sich aus den bestehenden Strukturen bis zu fünf eigenständige Einheiten entwickeln – Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen in beliebiger Kombination. Eine Gelegenheit, die auf dem Markt in dieser Form kaum zu finden ist. Sprechen Sie uns gerne an. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1142 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinau, einer charmanten Stadt im Ortenaukreis nahe der französischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B36 sowie die A5 gelangen Sie schnell in Richtung Offenburg, Karlsruhe oder Straßburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für grenzüberschreitende Aktivitäten attraktiv macht. Rheinau profitiert zudem von seiner Nähe zum Rhein, zur Natur und zur beliebten Ferienregion Ortenau – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 23,6 km Fernbahnhof 7,9 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.07.2025 - Gültig bis: 27.07.2025 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MD0826RHN4

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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725.000 €