Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 867 m²

Herzogenaurach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

860.000 €

6.772 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Bungalow in Herzogenaurach - Niederndorf** **Objektbeschreibung** Der gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Herzogenaurach‑Niederndorf und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit 867 m², das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Der durchdachte Grundriss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn‑ und Essbereich mit 44 m² und direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Hauptbad, ein Gästebad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Der voll unterkellerte, teils beheizte Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness oder Stauraum und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Eine große Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellflächen sowie Platz für Fahrräder, Ausstattung oder Hobbyprojekte. Ein Bungalow mit klarer Struktur, viel Platz und einem Grundstück, das Menschen anspricht, die ein entspanntes Wohnumfeld und ein Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. **Lage** Mikrolage – Herzogenaurach‑Niederndorf Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen , gewachsenen Wohngegend von Niederndorf mit hervorragender Bildungs‑ und Betreuungsanbindung: Der Kindergarten St. Johannes sowie die Cunz‑Reyther‑Grundschule liegen nur rund 150 m entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zusätzlich befindet sich die Montessorischule Herzogenaurach in unmittelbarer Nähe. Auch beruflich bietet der Standort kurze Wege: Zu Adidas sind es ca. 1,0 km, zu Puma rund 1,5 km und zu Schaeffler etwa 2,0 km. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie Spazierwege und Grünflächen, die das Wohngefühl angenehm abrunden. Eine Lage, die durch Nähe, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Makrolage – Herzogenaurach Herzogenaurach zählt zu den attraktivsten Wohn‑ und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit internationaler Bedeutung – geprägt durch die Unternehmenszentralen von Adidas, Puma und Schaeffler. Die historische Altstadt, moderne Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein aktives Vereins‑ und Sportangebot schaffen ein lebendiges, gleichzeitig entspanntes Stadtbild. Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Erlangen und Fürth ist hervorragend, sowohl über die B4 als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Herzogenaurach bietet damit ein Umfeld, das berufliche Chancen, Freizeitqualität und ein attraktives Wohnambiente ideal miteinander verbindet. **Ausstattung** * Grundstückgröße 867 m² * Voll unterkellert mit 5 weiteren Zimmern und einem WC / Bad * schönes Grundstück mit hervorragender Lage * Doppelgarage * Badezimmer und Gäste-EC im EG * Ölheizung **Energieausweis** * Verbrauchsausweis * Gültigkeit: 14.07.2022 bis 13.07.2032 * Endenergieverbrauch: 200,50 kWh/(m²·a) * Massivhaus * Energieträger: Öl **Sonstiges:** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % des Kaufpreises. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. \*\* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Was inbegriffen ist

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