Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 87 m²

Rudolstadt, Pflanzwirbach

247.000 €

1.992 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses idyllisch gelegene Reihenhaus besticht durch extravagante Aufteilung, moderne Ausstattung und maximale Flexibilität in der Nutzung. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien und das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss zeigt sich die hohe Funktionalität der Immobilie. Im Eingangsbereich befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Badezimmer, auch ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice-Bereich. Der rückwärtige Teil dieser Etage ist als privater Erholungsbereich gestaltet. Hier stehen ein Fitnessraum, eine hauseigene Sauna sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Zudem befinden sich hier die praktischen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss bildet mit dem Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine offene, einladende Atmosphäre. Ebenso bietet der vorhandene Kamin wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Küche ist bereits vollständig mit modernen Küchenmöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das angrenzende, ca. 30 m² große Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen besonders hell und bietet flexiblen Raum für individuelle Möblierungskonzepte. Das innenliegende Badezimmer auf dieser Etage setzt auf moderne Armaturen und eine separate Badewanne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzen. Ein besonderes Highlight ist die knapp 20 m² große, von der Straße abgewandte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss ist optimal als Ruhebereich für die Familie konzipiert. Hier befinden sich drei unterschiedlich große, hell gestaltete Schlafzimmer, die sich individuell als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein weiteres, vollwertiges Badezimmer auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und bequemen Komfort im Alltag. Vom ca. 5 m² großen Balkon aus genießt man einen schönen Blick. Die großzügige Garage ist direkt von der Straße aus befahrbar und bietet neben dem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum mit direktem Zugang ins Haus. # Ausstattung Das genaue Ursprungsbaujahr der Immobilie ist aus den vorliegenden Unterlagen des Bauaktenarchivs nicht mehr nachvollziehbar. Die Immobilie wurde jedoch seither kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: 1988 Umfassende Um- und Ausbauarbeiten des Gebäudes in den heutigen Grundzustand. 1989 Es wurden Holzfenster installiert. Die Außenfassade des Gebäudes ist vollständig gedämmt. 1992 – 1998 Komplette Erneuerung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen. Einbau der Gas-Zentralheizung. 1995 – 2008 Sukzessive Erneuerung aller Heizungsleitungen im Gebäude. Installation eines neuen Warmwasserboilers. 2004 Hochwertige Sanierung des Badezimmers inklusive Einbau einer Whirlpool-Badewanne und einer Fußbodenheizung. Ausstattung des Wohnzimmers mit maßgefertigten Einbauschränken sowie Verlegung einer elektrischen Fußbodenheizung im Fliesenbereich. 2005 Energetische Aufwertung der Fenster durch den Einbau moderner Thermoverglasung (somit heute fast durchgehend effiziente Dreifachverglasung). Einbau der Einbauküche inklusive elektrischer Fußbodenheizung. Errichtung des Wellnessbereichs mit Sauna (ebenfalls mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet). 2005 – 2024 Schrittweise Erneuerung der gesamten Elektroinstallation im Haus (ausgenommen des Gästezimmers im Erdgeschoss). 2013 Komplette Neueindeckung des Hauptdaches mit Ziegeln. 2018 Fachgerechter Ein- und Anbau der großzügigen Garage. 2024 Umgestaltung und Modernisierung der Raumaufteilung im Obergeschoss für zeitgemäßen Wohnkomfort. 2025 Sanierung des Flachdachs durch vollständige Erneuerung der Schweißbahnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 87 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Rudolstadt verbindet das Lebensgefühl einer gewachsenen Residenzstadt im Saaletal mit kurzen Wegen in die dynamische Hochschul und Technologieregion rund um Jena. Wer ruhig wohnen und dennoch schnell in Jena arbeiten, studieren oder ausgehen möchte, findet hier eine sehr ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Immobilie liegt in Rudolstadt in zentraler, angenehm urbaner Umgebung mit vielen Angeboten direkt im nahen Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem erreichbar, ebenso medizinische Versorgung und Apotheken. Auch das gastronomische Angebot ist in der Nähe spürbar, von der schnellen Mahlzeit bis zum Cafébesuch. Im direkten Umfeld der Lage befinden sich unter anderem ein Einkaufsmarkt, die Stadt Apotheke sowie das Residenzschloss Heidecksburg als prägendes Ausflugsziel. Grünflächen wie der Anger liegen ebenfalls in der Nähe und bieten Raum für kurze Wege an die frische Luft. Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Rudolstadt Thür. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in die Region, auch Richtung Jena. Das Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Nebenstraße und idyllisch direkt im historischen Stadtzentrum von RudolstadtEntfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,3 km Bus 0,2 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Die Immobilie ist derzeit weder vermietet noch verpachtet. Sie steht daher sowohl für Eigennutzer zur flexiblen Eigennutzung als auch für Kapitalanleger zur zeitnahen Neuvermietung bereit. Die Übergabe kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 242.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD360-EFHRUDMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage