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KAUF
Haus, 144 m²
Erding
799.000 €
5.549 €/m²
Haus zum Kauf, 140 m²
Klettham, Altenerding, Erding
980.000 €
7.000 €/m²
Inseriert 12. Juni 2026
Haus
Kategorie
140 m²
Fläche
2012
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen, energieeffizienten Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 290 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie für all jene, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bieten. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, garantieren höchsten Komfort und Wohlbefinden.
Das Untergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Hobbyräumen, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einer Fußbodenheizung, die auch auf dieser Ebene für angenehme Wärme sorgt. Diese vielseitigen Räume sind ideal geeignet als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder für Ihre persönlichen Hobbys. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein außergewöhnliches Platzangebot machen dieses Untergeschoss zu einem echten Highlight.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beiträgt, eine Garage, zwei Außenstellplätze, einen Balkon sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
# Ausstattung
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 290 m²
4 Schlafzimmer im OG
3 zusätzliche Schlafbereiche / Hobbyräume im UG
2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG,
1 Bad mit Dusche im UG, 1 Gäste WC im EG
1 Garage und 2 Außenstellplatz
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive UG
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 290 m²
# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine harmonische Verbindung von hoher Lebensqualität, ausgezeichneter städtischer Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zu München sowie die exzellente Anbindung über die S-Bahn-Linie S2, die Autobahnen A92 und A94 sowie den Flughafen München machen Erding besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend „Thermengarten“, die sich durch ihre Stadtnähe und zugleich ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die charmante Erdinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zum Korbinian-Aigner-Gymnasium und weiteren Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Polizeiwache Erding und das Kreiskrankenhaus Erding ergänzt, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie einen Recyclinghof. Die Anbindung an weitere Gewerbegebiete und Arbeitsstätten ist ebenfalls sehr gut.
Ein besonders hohes Freizeit- und Erholungspotenzial bietet die Nähe zur Therme Erding, der größten Therme der Welt, die nicht nur für Entspannung sorgt, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bereithält.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK regenerativ
- Energieverbrauch: 89.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 23.04.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0094/17Show more
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße290 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2012
GarageJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Erding
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.027 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
196.000 €784.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.207.957 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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