# Gartenwohnung auf 2 Ebenen, 100 m2 Garten und Hobbyraum UG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 537,000 EUR
- **Location:** Grenzkolonie Trudering, Trudering, Trudering-Riem, Trudering-Riem, DE
- **Floor area:** 62.7 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-09T15:15:46.763Z
- **Last updated:** 2026-07-22T12:25:49.908Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen im eigenen Haus.. So fühlt es sich an in dieser großzügigen 2 Zimmer- Maisonettewohnung über zwei Etagen und ca. 92 m2 Gesamtfläche.

Im Souterrain bietet ein in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum kostengünstig flexibel nutzbare Fläche zusätzlich. Als Gästezimmer, Homeoffice oder zum Workout.

Ideal zugeschnitten für Paare, mit oder ohne Hund.

Terrasse und ein großer Garten mit ca 100 qm, verstärken dieses Wohngefühl „Haus im Haus“ noch. Südwestausrichtung mit Sonne bis spät in den Abend. Gut eingewachsen mit hohem Baumbestand, wenig einsehbar von Nachbargärten und -häusern, eingezäunt mit Gartentor, so ist wirklich Privatheit möglich und an schönen Sommertagen werden Terrasse und Garten zum zweiten Wohnzimmer.

Lage:

Von Natur umgebene idyllische und ruhige Lage direkt am Waldrand.
Visavis des Hauses nördlich ein Landschaftsschutz- und Wasserschutzgebiet, unbebaubar.
Ein wertvolles und beliebtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Vom Schlafzimmerfenster aus Weitblick auf ein freies Feld, das landwirtschaftlich genutzt wird. Manchmal werden darauf Sonnenblumen angebaut, manchmal trauen sich Rehe aus der Deckung

Die kühle Waldluft ermöglicht erholsamen Schlaf in heißen Sommernächten. Der Truderinger Wald ist schließlich einer der wichtigen Frischluftschneisen für die Großstadt München. Die Nachttemperaturen sind fast immer ca 5 Grad kühler als nur wenig näher zum Stadtzentrum.

Trotz dieser besonderen Mikrolage ist die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants recht gut. Waldtrudering gilt nicht ohne Grund als einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, gerade wegen der Kombination von ruhiger naturnaher Lage, hochwertiger Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und guter Infrastruktur.

Die Bushaltestelle der Linie 194 ist in 3 Gehminuten erreichbar. Weiter mit U- oder S-Bahn am Truderinger Bahnhof sind Sie in 35 Minuten im Zentrum der Stadt. Mit dem Auto in 20 Minuten.

Ab 2 km Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Rewe , Edeka, Aldi, Penny, Bäckerei. Dazu ein Wochenmarkt in der nahegelegenen Friedenspromenade. Dort auch Restaurants und zwei beliebte Münchner Biergärten.
Zum überregional bekannten Einkaufszentrum Pep ist es nicht weit, zum Städtischen Klinikum Neuperlach auch nicht.

Verfügbar ab sofort.

Keine Maklerprovision.

Wohngebäude / Energie

•. Haus mit 6 Parteien auf 3 Etagen.
Fertiggestellt 1988 als Teil einer parkähnlich angelegten Häusergruppe mit 5 Häusern und altem Baumbestand.
•. Ziegelbauweise..
•. Sehr gepflegt, Gasheizzentrale 2014 erneuert. Tiefgarage 2018 saniert.
•. Energieverbrauch laut aktuellem Verbrauchsausweis: 145,7 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse E *)

Ausstattung und Zustand

•. 62,7 m2 Wohnfläche EG
•. 29,8 m2 Nutzfläche UG
•. Pivatkeller/Abstellraum.
•. Kaminzug im Wohnzimmer mit vorbereiteter Anschlussöffnung für einen Holzofen.
•. Gäste-WC
•. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
•. 12 m2 Terrasse teilüberdacht.
•. Ca. 100 m2 Privatgarten (Sondernutzungsrecht), Südwestausrichtung
•. TG Einzelstellplatz (Kaufpreis 20.000 €)
•. Bodenbelag Wohnzimmer Eichenholzparkett, sonst Steinfließen und Teppichboden in hellgrau
.•. Zustand gepflegt, Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten müssen punktuell eingeplant werden.
Ebenso der Austausch der Waschbeckenarmaturen im Bad.

*) Besonderheit Modernisierung in 2026:

Geplante energetische Sanierung durch Austausch aller Fenster und Balkon-/ Terrassentüren gegen moderne Dreifachverglasung mit Wärmeschutzbeschichtung.
Per Sonderumlage bereits finanziert.
Fertigstellung Mitte Oktober 2026.
Danach Erstellung eines korrigierten Energieausweises (Bedarfswert)
mit voraussichtlich Energieeffizienzklasse D.

## Source and attribution

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