3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 106 m²
Mannheim, Niederfeld, Neckarau
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.480 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Viel Platz zum Zusammensitzen – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Lindenhof
Herzstück dieser Wohnung ist ein L-förmiger Wohn- und Essbereich von knapp 29 m². Vorne die Sitzecke an der Fensterfront, dahinter – durch eine Wandscheibe abgesetzt – ein vollwertiger Essplatz für sechs Personen. Zusammen mit der 15 m² großen Wohnküche stehen über 44 m² zusammenhängende Wohn- und Kochfläche zur Verfügung. Wer gerne kocht und Gäste hat, findet hier etwas, das in Wohnungen dieser Größe selten ist.
**Die Räume**
Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es zwei ruhig gelegene Zimmer: das Schlafzimmer mit gut 18 m² und ein zweites Zimmer mit knapp 15 m², das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnküche hat zwei eigene Fenster und eine Frühstückstheke. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia mit knapp 7 m² ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und groß genug für Sofa und Tisch.
Das Bad wurde 2010 komplett erneuert und bietet Badewanne, separate Dusche und ein Doppelwaschbecken; es liegt innen und wird mechanisch entlüftet. Dazu kommt ein separates Gäste-WC – im Alltag mit Kindern oder Besuch der Unterschied zwischen Warteschlange und Gelassenheit.
**Ausstattung**
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank bleibt in der Wohnung
- zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung
- großer eigener Kellerraum
- Laminat, in Küche und Bad Fliesen
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Waschmaschine sowie Fahrradraum im Haus
- Gemeinschaftlicher Rasengarten am Haus zur Mitbenutzung
- Fernwärme, keine eigene Heizungsanlage
- 2. Obergeschoss, kein Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
**Die Lage**
Der Lindenhof ist ein ruhiges, gewachsenes Wohnquartier und trotzdem nah an der Innenstadt. Zum Haus gehört ein gemeinschaftlicher Rasengarten, den alle Bewohner mitbenutzen dürfen. Waldpark und Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar, mit Laufstrecken, Spielplätzen und viel Grün. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Viertel. Mit der Straßenbahn ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht, von dort bestehen ICE-Verbindungen nach Frankfurt und Stuttgart.
**Konditionen**
1.480 € Kaltmiete zzgl. 290 € Nebenkostenvorauszahlung, also 1.770 € warm. Kaution drei Kaltmieten (4.440 €). Bezugsfrei ab 01.12.2026. Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
**Angaben nach Gebäudeenergiegesetz**
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 28.08.2028. Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr 1969. Der Heizenergieverbrauch dieser Wohnung lag 2025 rund elf Prozent unter dem Verbrauch vergleichbarer Haushalte.
**Kontakt**
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu Ihnen. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und allen Fotos sende ich gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche106 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
MöbliertMöbliert
Verfügbar ab1. 12. 2026
Lage
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