Haus zum Kauf, 267 m², Grundstück 760 m²
Bautzen
425.000 €
1.592 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit einer der besten Adressen von Bautzen: Direkt am Friedrich-Engels-Platz gelegen, bietet dieses denkmalgeschützte Objekt ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen sowie hochwertige Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen unverwechselbaren Altbaucharakter. Großzügige Räume, stilvolle Flügeltüren und hochwertige Parkettböden schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die insbesondere für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Arztpraxen wie geschaffen ist. Der integrierte Kaminbereich unterstreicht zusätzlich die Wertigkeit und sorgt für ein angenehmes, exklusives Ambiente – ideal für Mandantenempfang oder stilvolles Wohnen.
Dank der durchdachten Aufteilung über drei Etagen eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als großzügiges Zweifamilienhaus bzw. Eigenheim – dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Ein weiteres Highlight stellt der Außenbereich dar: Der Garten mit Pool bietet einen seltenen Mehrwert in dieser zentralen Lage und schafft einen attraktiven Rückzugsort – sowohl privat als auch für repräsentative Zwecke.
Die im Jahr 2002 durchgeführte Modernisierung bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.
# Ausstattung
Großzügige 3 Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar)
Hochwertige, nostalgische Parkettböden, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen
Stilvolle Flügeltüren und klassische Raumaufteilung mit repräsentativem Wohnambiente
Eleganter Kaminbereich / Ofen als zentrales Highlight für eine warme und hochwertige Atmosphäre
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe
Modernisierung im Jahr 2002 – solide Basis für weitere individuelle Anpassungen
Außenbereich:
Privater Garten mit Pool – ideal für Entspannung oder repräsentative Nutzung
Garage vorhanden
Mehrere Außenstellplätze direkt am Objekt
- Käuferprovision: 3%
- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage von Bautzen. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebensgefühl.
Die charmante Altstadt von Bautzen mit ihren verwinkelten Gassen, beeindruckenden Türmen und liebevoll restaurierten Gebäuden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B6 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und die umliegenden Regionen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Die idyllischen Spreeauen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer sowie renditeorientierte Investoren.
# Sonstiges
Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung – erhebliche Teile der Investitionskosten steuerlich abgeschrieben werden (gemäß §§ 7i, 7h EStG).
Das bedeutet konkret:
Kapitalanleger können einen Großteil der Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich geltend machen
Eigennutzer profitieren ebenfalls von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten auf bestimmte Maßnahmen
Deutliche Reduzierung der Steuerlast bei gleichzeitigem Aufbau von Sachwerten
Diese Kombination aus historischem Charme, zentraler Bestlage und steuerlicher Förderung macht das Objekt zu einer besonders interessanten Investition.
Anbieter-Objekt-ID: IS-DD-2026-065Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche267 m²
Grundstücksgröße760 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Baujahr1936
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.000 €
85.000 €340.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026