# PROJEKTLIEGENSCHAFT AM WÖRTHERSEE | 27 MIKRO-APARTMENTS & HOHES RENDITEPOTENZIAL

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 700,000 EUR
- **Location:** Winklern, Winklern, Pörtschach am Wörthersee, Kärnten, AT
- **Floor area:** 2704 m²
- **Published:** 2026-06-03T05:08:18.743Z
- **Last updated:** 2026-07-07T02:26:00.257Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Projektliegenschaft mit 2.704 m² Grundstücksfläche in einer der wirtschaftlich und touristisch stärksten Regionen Kärntens. Das Projekt ist als moderne Wohnanlage mit 27 Mikro-Apartments verteilt auf 2 Baukörper konzipiert und richtet sich ideal an Bauträger, Investoren sowie Betreiberkonzepte (Serviced Apartments / Mitarbeiterwohnen) und überzeugt durch seine klare Struktur, effiziente Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit. Lage
• Sonnige, zentrale Wohnlage in einer der stärksten Regionen Kärntens
• Infrastruktur, Nahversorgung und Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Seenähe (hoher Freizeit- und Tourismuswert)
• Sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Kombination aus Tourismus + Ganzjahreswohnen + Mitarbeiterbedarf Eckdaten & Kennzahlen
• Grundstücksgröße: 2.704 m²
• Widmung: Wohngebiet
• Bebauung: 3 Geschosse möglich
• GFZ: ca. 0,495 (nahe Vollausnutzung) Projekt: 2 Baukörper (Nord & Süd) 27 Wohneinheiten gesamt 12 Einheiten: ca. 36 – 43,5 m² 15 Einheiten: ca. 29,5 – 33,5 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 960 m² Bruttogeschossfläche: ca. 1.337 m² Jede Einheit mit Balkon oder Gartenanteil Großzügige Stellplatzlösung (über 40 Parkplätze laut Planung) Projekt- & Baukonzept Moderne Architektur mit hohem Holzanteil Optimiert für: Kurzzeitvermietung / Tourismus Mitarbeiterwohnungen Kompakte Starterwohnungen Fernwärme, Klimaanlagen & PV/Solar vorgesehen Effiziente Grundrisse (ca. 30–45 m²) = maximale Vermietbarkeit bei gleichzeitig attraktiven Verkaufspreisen und breiter Zielgruppenansprache. Investment-Highlights
• Bereits ausgearbeitetes Konzept → schneller Projektstart möglich
• Hohe Nachfrage nach Mikro-Apartments & Mitarbeiterwohnungen
• Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Einheiten
• Flexibles Nutzungskonzept (Vermietung / Betreiber / Kombination)
• Top-Region mit stabiler Preisentwicklung
• Optimale Ausnutzung der Bebauungsdichte Ideal für
• Bauträger
• Projektentwickler
• Betreiber (Serviced Apartments)
• Anleger mit Fokus auf Rendite & skalierbare Wohnkonzepte Weitere Unterlagen
Übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

## Source and attribution

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