Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 785 m²

Leer (Ostfriesland)

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.000 €

1.663 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus im Stadtvillenstil wurde im Jahr 1928 auf einem 785 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und 8 Zimmern. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: * Erdgeschoss: ca. 90 m² * Obergeschoss: ca. 90 m² * Dachgeschoss: ca. 60 m² Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Charakteristisch für den Baustil sind die großzügigen Deckenhöhen und die klassischen Grundrisse einer Stadtvilla aus den 1920er-Jahren. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Hauseingangstür sowie die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus den 1990er-Jahren. Die vorhandenen Kunststofffenster wurden überwiegend in den 1980er-Jahren eingebaut und sind funktionsfähig. Im Obergeschoss ist ein Feuchtigkeitsschaden entstanden, dessen Beseitigung derzeit über die Gebäudeversicherung erfolgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort stehen den Mietparteien gemeinschaftlich nutzbare Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fertiggarage mit Durchfahrmöglichkeit. Die Versorgung erfolgt über einen zentralen Gasanschluss. Für die Wasserversorgung sind vier separate Wasserzähler vorhanden. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von einem Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt. Nach Aussage des Eigentümers besteht im Verkaufsfall die Bereitschaft, die Wohnung freizugeben, sodass diese anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Nach Angaben des Eigentümers wurde im Rahmen einer mündlichen Bauvoranfrage grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks in Aussicht gestellt. Demnach könnte eine Erweiterung der bestehenden Bebauung oder die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, beispielsweise eines Bungalows, möglich sein. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Die Gesamtmieteinnahmen (warm) belaufen sich auf 2050,00€ Nach dem geltenden Bebauungsplan sind An- und Neubauten grundsätzlich möglich, sofern die festgesetzten Baugrenzen und baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Dadurch wäre beispielsweise die Errichtung eines kleinen Bungalows oder eine Erweiterung des bestehenden Hauses zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums denkbar. # Ausstattung - Drei Wohneinheiten - Drei Einbauküchen – im Kaufpreis enthalten - Drei Tageslichtbäder - Zusätzliches Gäste-WC - Zwei Bäder bereits modernisiert - Erneuerte Hauseingangstür - Großzügige Raumhöhen mit klassischem Altbaucharme - Charakteristische Grundrisse einer Stadtvilla - Vollständig unterkellert - Gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen im Keller - Terrasse mit zusätzlichem Außenbereich - Fertiggarage mit praktischer Durchfahrmöglichkeit - Vier separate Wasserzähler - Attraktives An- oder Neubaupotenzial gemäß geltendem Bebauungsplan - Vielseitig nutzbares Objekt – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Leer (Ostfriesland) gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum Ostfrieslands und zählt rund 35.000 Einwohner. Durch ihre Lage an den Flüssen Ems und Leda sowie die gute Anbindung an die Autobahn A31 und die Bundesstraßen B70 und B436 bietet Leer eine hervorragende Erreichbarkeit in Richtung Emden, Papenburg, Oldenburg und in die Niederlande. Die Stadt verfügt über eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie einem Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die historische Altstadt, der Museumshafen sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote verleihen Leer eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Verkehrsanbindung und maritimem Flair macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet südöstlich der historischen Altstadt von Leer. Die Ubbo-Emmius-Straße ist als innerstädtische Hauptverkehrsstraße mit Gehwegen und Radwegen ausgebaut und verbindet die Innenstadt mit den östlichen Stadtteilen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. So liegt beispielsweise ein Lidl direkt an der Ubbo-Emmius-Straße, weitere Nahversorger sowie die Leeraner Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs und der Bundesstraßen sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 368 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Anbieter-Objekt-ID: 2026-132

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